Agence Istra
À vendre
À louer
NICE
Saint Philippe
€ 295'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 78.4 m²
Nouveau ! L’agence Istra vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces à acheter à Nice.
Une vraie surface familiale et un emplacement pratique. Dans le quartier François Grosso à Nice, au sein de la résidence Les Romarins (réalisée en 1980 et signée de l'architecte Attilio-Mario Gigante), cet appartement traversant de 78,20 m² offre une configuration idéale pour une famille en quête d'espace et de potentiel.
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une organisation fonctionnelle qui sépare nettement les espaces de vie et la nuit :
• Côté jour : Un séjour/salle à manger de 25,44 m² exposé à l’ouest, prolongé par une véranda de 3,20 m² donnant sur boulevard. La cuisine indépendante de 11,10 m² est équipée et s'ouvre sur une loggia à l’est.
• Côté nuit : Deux belles chambres de 16,45 m² et 12,50 m² avec penderies, une entrée avec dégagement et rangements, une salle de douche récente et un WC séparé.
Confort énergétique, stationnement et annexes
Atout majeur de ce bien : une excellente performance énergétique (classe C). Baies en double vitrage et climatisation réversible. Il est vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave. Proche des écoles, des transports, du parc Estienne d’Orves et des commodités.
Soyons transparents :
Le bien est ensoleillé le matin, mais sa luminosité est plus mesurée l'après-midi, et on aperçoit au loin la voie Mathis. En contrepartie : 78 m², volumes généreux, double exposition, parking et cave pour moins de 300 000 € ! Une valeur sûre. D'ailleurs, les propriétaires actuels y vivent depuis près de 27 ans.
Si cette annonce a retenu votre attention, je vous invite à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr
• Copropriété : 75 lots (23 principaux). Charges : 133 €/mois | Taxe foncière : 1 764 €/an. DPE : C. Installation électrique avec quelques anomalies mais protégée. Pas d'amiante ni de termites. Risques naturels : inondation et sismicité (niveau 4). Infos géorisques.gouv.fr.
NICE
Baumettes
€ 295'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 2.0
CHAMBRE 1
SURFACE 50.31 m²
Bienvenue dans le quartier des Baumettes à Nice, un secteur résidentiel préservé à quelques pas du bord de mer, de la ligne de tramway numéro 2 (reliant directement l'aéroport), et des commerces de proximité.
L’agence Istra vous propose en co-exclusivité un appartement de 2 pièces dans une résidence recherchée.
? Un intérieur lumineux et bien agencé :
Cet appartement en bon état a une surface habitable de 50.31m². Il s’organise autour d'une entrée qui dessert toutes les pièces : un séjour de 16.10m² avec 2 portes-fenêtres ouvrant sur un balconnet, une cuisine équipée indépendante, une grande chambre de 14.20m² avec penderie, une salle de bains avec fenêtre, et un wc séparé. Une cave en sous-sol (3.70m²) complète ce bien.
L’appartement est en premier étage avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence et le quartier des Baumettes, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de l'animation du centre-ville. Il peut répondre à de nombreux projets, que vous recherchiez :
? Un emplacement qui facilite le quotidien :
Oubliez la voiture. Ici, tout se fait à pied en quelques minutes : écoles, commerces, bus, tramway et plages ?️. Un véritable confort de vie pour habiter à l'année comme pour profiter d'un pied-à-terre à Nice.
Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de l’ensemble immobilier « L'Oregon / Le Colorado », réalisé en 1958 par l'architecte Roger Vergé.
✔️ Envie de visiter ou d'en savoir plus ?
Depuis plus de 30 ans, l'équipe de l'agence Istra cultive une relation de proximité pour donner vie à vos projets immobiliers niçois. Rencontrons-nous.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 170 euros par mois (chauffage collectif inclus). Taxe foncière annuelle 1.312 euros. DPE Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
? Ce bien ne correspond pas tout à fait ? Pas de stress ! Confiez-nous vos critères : notre connaissance du marché niçois permet de vous ouvrir les portes d'opportunités.
NICE
Gambetta
€ 545'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 64.15 m²
Une adresse recherchée au cœur de Nice.
À seulement 100 mètres de la station de tramway Alsace Lorraine, entre le quartier des Musiciens et celui des Fleurs, découvrez ce magnifique 3 pièces traversant de 64.15m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence de standing L'Austerlitz. Vous rejoignez en quelques minutes le Carré d'Or, la Promenade des Anglais, les plages, la gare, les commerces ...
? Une rénovation haut de gamme, prête à vivre.
Entièrement repensé par des professionnels de la décoration, cet appartement séduit par son élégance contemporaine et la qualité de ses finitions. Le séjour lumineux s'ouvre sur un agréable balcon, tandis que la cuisine, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel. Deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes indépendantes, une buanderie et une vaste entrée complètent parfaitement l'ensemble.
✨ Confort, luminosité et prestations de qualité
Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses deux balcons. Climatisation gainable dans toutes les pièces principales, double vitrage, volets roulants électriques, électricité et plomberie neuves, matériaux haut de gamme et décoration soignée vous garantissent un confort optimal. Une grande cave vient compléter ce bien.
? Une résidence de qualité dans un secteur recherché
Réalisée en 1955 par l’architecte Honoré Toscan, la résidence bénéficie d'un excellent emplacement à proximité du bord de mer, de la ligne de tramway numéro 2 …
Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial au cœur de Nice.
?️ Votre futur appartement à Nice.
Contactez-nous pour organiser votre visite privée de ce superbe appartement. Une vidéo est également disponible.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (42 lots principaux). Provisions mensuelles sur charges : 164 €. Taxe foncière : 1 413 € par an. DPE : Classe C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
NICE
Promenade des Anglais
€ 940'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 4.0
CHAMBRES 3
SURFACE 110.5 m²
Superbe 4 Pièces Art-Déco entièrement rénové à deux pas de la Promenade des Anglais.
? Un appartement clé en main dans un immeuble de caractère
À seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez ce superbe appartement de 110,50 m², entièrement rénové, situé dans le prestigieux Palais Rosa Bonheur, au 4 rue Poincaré.
Situé en 5ème étage avec ascenseur, il offre un vaste séjour avec cuisine américaine équipée de presque 49 m², prolongé par un balcon exposé sud bénéficiant d'une vue mer. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Quant aux prestations, tout a été pensé pour offrir un confort contemporain : climatisation gainable, double vitrage, nombreux rangements sur mesure, parquet … S’y ajoute également une cave.
?️ Le charme intemporel du Palais Rosa Bonheur
Habiter ici, c'est aussi vivre dans l'un des plus beaux immeubles Art Déco du quartier. Édifié vers 1931 par le célèbre architecte Honoré Aubert, le Palais Rosa Bonheur séduit par son architecture élégante, ses lignes géométriques caractéristiques des années 1930 et la qualité de ses prestations.
Derrière sa remarquable porte en ferronnerie, le hall d'entrée dévoile deux magnifiques compositions décoratives signées Salvino Tofanari, artiste italien réputé de cette époque. Un patrimoine architectural rare qui confère à cette adresse un cachet unique et une véritable identité.
? Une adresse inspirée par l'histoire niçoise
Le Palais doit son nom à Rosa Bonheur (1822-1899), célèbre peintre animalière française et première femme artiste décorée de la Légion d'honneur. Peu de personnes savent qu'elle séjourna et travailla à Nice, dans cette même rue qui porta un temps son nom. Un héritage discret qui participe aujourd'hui encore au prestige de cette adresse.
? Une valeur patrimoniale autant qu'un art de vivre
Légèrement en retrait de la Promenade des Anglais, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat aux plages ?️, aux commerces ?️, aux restaurants ?️, au tramway ?, et aux écoles.
Que vous recherchiez une résidence principale élégante, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des qualités rarement réunies : une rénovation soignée, de beaux volumes, un emplacement privilégié et le charme incomparable d'un immeuble emblématique.
? Votre futur appartement à Nice ?
Coup de cœur assuré pour cette adresse de caractère où l'histoire, l'architecture et le confort contemporain se rencontrent avec élégance.
Contactez l'Agence Istra pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception.
? Agence Istra
?️ 7 boulevard François Grosso – 06000 Nice
? 04 93 97 20 00 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Prix de vente : 940.000 euros. Délégation de mandat. Prix hors honoraires 895.238.10 euros, honoraires à charge acquéreur 5% TTC, soit 44.761.90 euros. Bien soumis au statut de la copropriété. Provisions sur charges : 265 € / mois (fonds Alur inclus). Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr
NICE
Baumettes
€ 254'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 2.0
CHAMBRE 1
SURFACE 40.51 m²
Et si vos prochaines vacances commençaient ici ? ☀️
L'agence Istra vous propose en exclusivité un appartement plein de charme, situé dans l'un des quartiers les plus agréables de Nice.
Découvrez ce 2 pièces de plain-pied
À seulement quelques minutes à pied des plages, du tramway et des commerces, cet appartement de 40,51 m² bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Dès l'entrée, on apprécie l'atmosphère paisible des lieux et sa double exposition qui lui confère une belle luminosité. Le bien se compose de :
✨ une entrée avec kitchenette équipée,
✨ un séjour lumineux ouvert par une large baie vitrée orientée Est,
✨ une chambre au calme avec penderie,
✨ un dégagement qui sépare les espaces,
✨ une grande salle de bains avec wc.
Une cave complète ce bien.
Un emplacement privilégié
Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de la résidence L'Oregon – Colorado, réalisée en 1958 par l'architecte Roger Vergé. Un emplacement à la fois central et préservé, recherché par une clientèle locale et internationale.
Vous rejoignez en quelques minutes seulement :
?️ les plages de la Promenade des Anglais,
? le tramway ligne 2,
?️ les commerces de proximité,
☕ les cafés et restaurants du quartier.
Un véritable luxe à Nice : profiter de la mer tout en retrouvant le calme dès que l'on rentre chez soi.
Un appartement qui s'adapte à vos projets
Cet appartement répond à de nombreux projets, que vous recherchiez :
✔️ un pied-à-terre pour profiter de Nice toute l'année,
✔️ un investissement locatif dans un secteur très recherché,
✔️ ou un local pour l'exercice d'une profession libérale,
Les + du bien
✅ Double exposition
✅ Résidence de qualité
✅ Chauffage collectif
✅ DPE : classe D
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée de ce joli appartement.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 105 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.077 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
NICE
Rue de France
€ 106'000
TYPE BUREAU
PIÈCES 1.0
SURFACE 12.74 m²
A deux pas des plages, des commerces et du tramway, vous avez la possibilité d’acquérir ce charmant local commercial.
Un bien aux usages multiples
Actuellement utilisé comme un bureau, ce local a une surface de 12.74m² super optimisée. Il est situé en rez-de-chaussée, en retrait du boulevard.
Son accès est sécurisé par un rideau métallique électrique et une porte vitrée. Il comprend une pièce principale exposée Ouest et un wc avec lavabo. Petite vitrine, carrelage au sol et faux-plafond avec spots.
Les charges de copropriété et taxes sont relativement faibles, ce qui rend ce bien intéressant pour un projet d’investissement, l’exercice d’une profession libérale ou le siège social d’un entrepreneur.
Un environnement stratégique
? Situé au début du boulevard François Grosso, ce local est à proximité du bord de mer, de la ligne de tramway. Il est voisin de la boulangerie « Chez Armand », pour vos futures pauses café.
L’immeuble a été conçu par les architectes Jean et Paul Bessi, et livré en 1977. Il a été totalement rénové en 1999 et a pris le nom de Cloriviere.
Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous convaincre par le potentiel et l’emplacement.
? Agence Istra – Serge Cajna
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 75 lots, dont 52 principaux). Provisions sur charges : 30 euros par mois. Taxe foncière annuelle 322 euros. DPE Classe E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
NICE
Promenade des Anglais
€ 295'400
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 1.0
SURFACE 29.52 m²
Une adresse iconique pour un investissement immobilier à Nice : Le Negresco !
Impossible d’évoquer Nice sans voir surgir sur le bord de mer, la silhouette blanche coiffée d’un dôme rose du Negresco. Dans le monde entier, il est le symbole de Nice, de la Belle Epoque et de la Promenade des Anglais. L’agence Istra vous propose d’acquérir un studio dans la résidence Negresco, en dernier étage avec vue mer latérale.
?️ Une opportunité rare à Nice
Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, ce studio bénéficie d'une agréable vue latérale sur la mer et d'un environnement particulièrement recherché, à quelques pas des plages, des commerces, des restaurants et du centre-ville.
D'une superficie habitable de 29,52 m², il comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC et fenêtre, une pièce de vie de 19,27 m² avec rangements intégrés, les tomettes d’origine et une belle hauteur sous plafond, et enfin un balconnet.
Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement nécessite une rénovation complète pour lui redonner un faste correspondant à son adresse. Une page blanche idéale pour créer un élégant pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial à forte valeur symbolique.
? Pourquoi investir dans la résidence Negresco ?
1. Une adresse unique
2. Le patrimoine Belle Époque
3. L’élégance intemporelle niçoise
Le saviez-vous ?
?Conçu par l’architecte Édouard-Jean Niermans et inauguré le 4 janvier 1913, l’hôtel Negresco devient immédiatement le palace de l’aristocratie internationale, séduite par le climat de la Côte d’Azur et l’élégance niçoise. La première guerre mondiale va mettre à mal l’activité hôtelière et bouleverser son destin. Plus tard, une partie du Negresco sera transformée en résidence (règlement de copropriété de 1957).
⚠️ Les locations de type Airbnb sont interdites dans la copropriété.
? Ce bien séduira particulièrement :
✔️ Les amateurs d'adresses prestigieuses et chargées d'histoire
✔️ Les acquéreurs recherchant un pied-à-terre avec un emplacement unique
✔️ Les investisseurs privilégiant les biens patrimoniaux rares plutôt que les opportunités standardisées
Si vous rêvez d'une adresse que l'on ne présente plus, nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 160 lots dont 111 principaux). Provisions sur charges : 110 € / mois. Taxe foncière annuelle : 1.132 €. DPE : Classe F « logement à consommation énergétique excessive », montant estimé des dépenses énergétiques annuelles du logement pour un usage standard 1.033 à 1.397 €.
Prix de vente affiché 295.400 €, prix hors honoraires 280.000 €, honoraires d’agence à charge acquéreur 15.400 € (5.50% TTC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
? Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.
NICE
€ 485'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 82.07 m²
Bienvenue au Palais Gretry, une résidence de standing des années 60 située dans le centre de Nice, en plein cœur du quartier des Musiciens. Exclusivité Istra.
Espace et style de vie
? Cet appartement d'angle de 3 pièces développe une surface habitable de 82.07m², en 3ème étage avec ascenseur. Bien entretenu, il comprend une spacieuse entrée avec dégagement et wc séparé, un séjour climatisé de plus de 20m² ouvrant sur la terrasse de 9.60m².
La cuisine aménagée de presque 10m² est indépendante, tout en étant attenante au salon.
Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres parquetées, élégantes et confortables, une salle de douche avec fenêtre et un second wc.
Double exposition ouest et nord avec une belle luminosité. Tout est collectif (eau froide, eau chaude, chauffage). S’y ajoute une cave en sous-sol.
Un emplacement recherché
?L’immeuble est situé au Square Marc Antoine Charpentier, au sud de la rue Rossini. En seulement quelques minutes à pied, vous accédez à la station de tramway Alsace-Lorraine, à la gare Sncf et aux commerces du boulevard Gambetta.
? Que vous soyez une jeune famille à la recherche d’un bel espace de vie ou un couple de retraités souhaitant confort et emplacement privilégié, ce bien coche beaucoup de cases … et vous attend.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.
? Agence Istra – Serge Cajna
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 77 lots, dont 28 principaux). Provisions sur charges : 258 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière 1.919 euros. DPE : Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
NICE
Vernier
€ 339'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 88.18 m²
A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles.
? Un appartement spacieux et fonctionnel :
Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de :
• Une belle entrée desservant toutes les pièces
• Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m².
• Exposition Est et Sud
• Deux grandes chambres avec placards
• Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé
• De nombreux rangements et 3 balcons
• Une cave en sous-sol
Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle.
ℹ️ Informations complémentaires :
• Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots)
• Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus)
• Taxe foncière : 1.603 €/an
• DPE : Classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice !
? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
NICE
Cimiez
€ 498'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 82.97 m²
À Nice, certaines adresses sont tout simplement à part. Les "Jardins de Cemenelum" en font partie. Derrière les grilles de cette jolie résidence se cache un parc privé de 2,5 hectares avec son plan d'eau. Un cadre exceptionnel où l'on oublie presque que l'on est en ville.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 82,97 m² offre une distribution confortable : une entrée avec rangements, un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur une agréable terrasse de 12,47 m² ☀️, deux grandes chambres, une salle de douche, un WC séparé, et une cuisine séparée bénéficiant d'une vue sur le parc. Un balcon côté est permet également de profiter du soleil du matin. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout à Cimiez.
✨ Le véritable privilège est ailleurs : vivre dans une résidences prestigieuses de Nice, construite en 1962 sur le domaine d'une ancienne propriété Belle Époque. Elle en a d'ailleurs conservé son remarquable parc paysager, véritable écrin de verdure. Une atmosphère rare qui séduit depuis des décennies les amoureux de calme, d'espace et de standing.
L'appartement nécessite une remise au goût du jour, mais c'est aussi l'occasion de créer un intérieur entièrement personnalisé. La climatisation réversible individuelle neuve remplace désormais l'ancien chauffage collectif, offrant davantage de confort et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique.
✨ Une adresse d'exception pour celles et ceux qui privilégient avant tout l'emplacement, le cadre de vie et le potentiel de valorisation.
Contactez l'agence Istra pour organiser votre visite.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (729 lots dont 226 principaux). Charges prévisionnelles : 323 €/mois. Procédure en cours. Taxe foncière : 2 250 €. DPE : A. Prix : 498 000 € honoraires inclus (3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
NICE
Baumettes
€ 379'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 2.0
CHAMBRE 1
SURFACE 43.18 m²
Dans le très recherché quartier des Baumettes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des plages ?️, des commerces et du tramway, découvrez un bien unique !
? Un extérieur exceptionnel, rare à Nice
Une immense terrasse à ciel ouvert de 71,80 m², idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter du soleil niçois
Accessible par une volée de marches, un jardin complanté de 91 m² à usage privatif, un luxe absolu en cœur de ville
Une exposition plein Sud, au calme, pour des journées baignées de lumière. Un véritable prolongement de l’appartement, sa pièce maîtresse.
? Un intérieur confortable et plein de charme
Il s’agit d’un appartement un peu atypique, dans l’esprit loft, d’une surface de 43.18m² avec des beaux volumes (hauteur sous plafonds de 3.08m).
Conçu à l’origine comme un vaste F1, la pièce principale a été intelligemment agencée par la propriétaire actuelle, pour créer un coin nuit avec rangements
Le séjour et la cuisine équipée fonctionnelle s’ouvrent par 2 portes-fenêtres récentes (double-vitrage) sur la terrasse ensoleillée
Pour le reste, une petite entrée, une salle de douche avec wc, et un beau dressing aménagé
S’y ajoute une cave en sous-sol
? Chauffage collectif
? Climatisation réversible
? DPE : classe D
? Une résidence de qualité, un emplacement stratégique
Située 37 avenue des Baumettes, la Résidence des Baumettes a été édifiée en 1958 sous la direction de l’architecte Honoré Aubert. Un immeuble de qualité, au sein d’un environnement résidentiel prisé, à la fois central et préservé.
Un secteur recherché aussi bien par une clientèle locale qu’internationale, pour sa proximité avec la mer et son atmosphère paisible.
Un bien aux multiples possibilités :
✔️ Résidence principale avec extérieur d’exception
✔️ Pied-à-terre élégant à Nice
✔️ Investissement locatif dans un secteur à forte demande
✔️ Exercice possible d’une profession libérale
? Le mot de Clothilde
Ici, ce n’est pas qu’un appartement. C’est aussi le territoire de Clothilde, une chatte de 4 ans, élégante, indépendante … Chaque matin, elle inspecte son jardin, choisit son coin de soleil sur la terrasse, puis rentre se reposer au frais, à l’abri des regards. Son verdict est sans appel : difficile de faire mieux que cet appartement en rez-de-jardin.
Aujourd’hui, Clothilde quitte la région … et accepte, non sans un pincement de moustache, de céder son petit paradis à de nouveaux humains dignes de confiance qui comprendront sa rareté. Chats et autres animaux seront les bienvenus.
Contactez-moi pour une visite privée.
? Agence Istra – Serge Cajna
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 61 lots, dont 35 principaux). Provisions sur charges : 131 euros par mois (Fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.230 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
NICE
Promenade des Anglais
€ 175'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 1.0
SURFACE 22.32 m²
Imaginez acheter votre studio à Nice, à deux pas des plages, du tramway et des commerces. Je vous propose une opportunité de placement avec ce charmant studio dans une résidence de standing de la Promenade des Anglais.
? D’une surface habitable de 22.32m², ce studio climatisé comprend un séjour avec marbre au sol et baie vitrée, avec la vue sur le jardin de la copropriété. Pas de vue mer, mais pas de bruit de circulation. Il y a également un coin cuisine équipé, une entrée avec rangement, et la salle de bains avec wc.
? Le bien est en bon état, en premier étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue : la résidence Astrella, construite en 1975. Les charges sont plutôt faibles, un vrai plus pour les investisseurs ?.
? Actuellement loué à une étudiante à 715 € par mois + 55 € de charges, ce studio combine rentabilité immédiate et emplacement. Avec le tramway à proximité, les universités accessibles en quelques minutes et la mer à vos pieds, cet investissement a tout pour vous séduire.
Alors, prêt à troquer votre livret A contre un bout de soleil niçois ?
? Contactez-nous pour plus de renseignements au sujet de ce studio sur la plus belle avenue de Nice ?.
? 04 93 97 2000
? 06 61 17 2000
? istra@orange.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 171 lots dont 82 lots principaux). Provisions sur charges : 55 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.055 euros. DPE Classe C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
NICE
Promenade des Anglais
€ 85'000
TYPE PARKING
Habiter sur la mythique Promenade des Anglais, c’est un privilège … mais y stationner son véhicule peut vite devenir un défi quotidien ?.
Pour les résidents exigeants qui souhaitent protéger et stationner facilement, découvrez ce garage de plain-pied situé dans une prestigieuse résidence du front de mer niçois.
? Une adresse stratégique
Le garage se situe au sein de la résidence Palais d’Orient, au 83 Promenade des Anglais, avec un accès pratique par le 159 rue de France.
Un emplacement idéal pour les habitants du quartier ou les commerçants souhaitant disposer d’un stationnement privé.
? Un espace confortable pour votre véhicule
Facile d’accès grâce à sa situation en rez-de-chaussée, ce garage offre plus de 15 m² de surface. Ses dimensions d’environ 5,50 m x 2,85 m permettent d’accueillir confortablement un véhicule de belle taille. Il dispose également d’un éclairage.
✨ Un vrai luxe sur la Promenade
Posséder son propre garage sur la Promenade des Anglais est devenu rare.
C’est un confort précieux au quotidien, mais aussi un investissement patrimonial recherché dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Nice.
? Exclusivité agence Istra
? 04 93 97 20 00
? istra@orange.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (87 lots). Provisions sur charges mensuelles : 10 €.