Immobilier
à Nice

Et si vos prochaines vacances commençaient ici ? ☀️ L'agence Istra vous propose en exclusivité un appartement plein de charme, situé dans l'un des quartiers les plus agréables de Nice. Découvrez ce 2 pièces de plain-pied À seulement quelques minutes à pied des plages, du tramway et des commerces, cet appartement de 40,51 m² bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Dès l'entrée, on apprécie l'atmosphère paisible des lieux et sa double exposition qui lui confère une belle luminosité. Le bien se compose de : ✨ une entrée avec kitchenette équipée, ✨ un séjour lumineux ouvert par une large baie vitrée orientée Est, ✨ une chambre au calme avec penderie, ✨ un dégagement qui sépare les espaces, ✨ une grande salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien. Un emplacement privilégié Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de la résidence L'Oregon – Colorado, réalisée en 1958 par l'architecte Roger Vergé. Un emplacement à la fois central et préservé, recherché par une clientèle locale et internationale. Vous rejoignez en quelques minutes seulement : ?️ les plages de la Promenade des Anglais, ? le tramway ligne 2, ?️ les commerces de proximité, ☕ les cafés et restaurants du quartier. Un véritable luxe à Nice : profiter de la mer tout en retrouvant le calme dès que l'on rentre chez soi. Un appartement qui s'adapte à vos projets Cet appartement répond à de nombreux projets, que vous recherchiez : ✔️ un pied-à-terre pour profiter de Nice toute l'année, ✔️ un investissement locatif dans un secteur très recherché, ✔️ ou un local pour l'exercice d'une profession libérale, Les + du bien ✅ Double exposition ✅ Résidence de qualité ✅ Chauffage collectif ✅ DPE : classe D Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée de ce joli appartement. ? Agence Istra ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 105 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.077 euros. DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

A deux pas des plages, des commerces et du tramway, vous avez la possibilité d’acquérir ce charmant local commercial. Un bien aux usages multiples Actuellement utilisé comme un bureau, ce local a une surface de 12.74m² super optimisée. Il est situé en rez-de-chaussée, en retrait du boulevard. Son accès est sécurisé par un rideau métallique électrique et une porte vitrée. Il comprend une pièce principale exposée Ouest et un wc avec lavabo. Petite vitrine, carrelage au sol et faux-plafond avec spots. Les charges de copropriété et taxes sont relativement faibles, ce qui rend ce bien intéressant pour un projet d’investissement, l’exercice d’une profession libérale ou le siège social d’un entrepreneur. Un environnement stratégique ? Situé au début du boulevard François Grosso, ce local est à proximité du bord de mer, de la ligne de tramway. Il est voisin de la boulangerie « Chez Armand », pour vos futures pauses café. L’immeuble a été conçu par les architectes Jean et Paul Bessi, et livré en 1977. Il a été totalement rénové en 1999 et a pris le nom de Cloriviere. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous convaincre par le potentiel et l’emplacement. ? Agence Istra – Serge Cajna ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 75 lots, dont 52 principaux). Provisions sur charges : 30 euros par mois. Taxe foncière annuelle 322 euros. DPE Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Situé dans le majestueux quartier de Cimiez à Nice, cet impressionnant appartement Belle Époque d’environ 160m² (Loi Carrez) allie parfaitement le charme historique d’un bâtiment bourgeois français au confort moderne. Situé au sein d’une résidence renommée à un étage élevé, cet appartement lumineux et aéré est accessible par un ascenseur spacieux et bénéficie de superbes hauteurs sous plafond avec des détails décoratifs élégants. La disposition généreuse comprend une grande entrée accueillante qui mène à un double séjour, avec un salon de réception/TV d’un côté et une salle à manger conviviale de l’autre. La cuisine spacieuse dispose également d’un coin repas et de deux celliers, offrant une commodité supplémentaire. L’espace nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bain avec WC et une salle d’eau supplémentaire avec WC. Tout au long de l’appartement, de nombreux placards offrent un espace de rangement ample. L’appartement bénéficie également de plusieurs balcons le long des côtés sud et ouest, accessibles depuis le salon, la salle à manger et les trois chambres, offrant des vues dégagées sur le paysage urbain et les collines de Nice. Son orientation sud-ouest garantit une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Parmi les autres atouts de cette propriété, on trouve un stationnement au sein de la résidence fermée. Idéalement situé au cœur de Cimiez, ce quartier résidentiel chic offre à la fois tranquillité et proximité de toutes les commodités. Cette propriété exceptionnelle est à voir absolument pour quiconque recherche un style de vie luxueux dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice ! Co-propriété de 160 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Procédures en cours. Présentation et photos non contractuelles.

Une adresse iconique pour un investissement immobilier à Nice : Le Negresco ! Impossible d’évoquer Nice sans voir surgir sur le bord de mer, la silhouette blanche coiffée d’un dôme rose du Negresco. Dans le monde entier, il est le symbole de Nice, de la Belle Epoque et de la Promenade des Anglais. L’agence Istra vous propose d’acquérir un studio dans la résidence Negresco, en dernier étage avec vue mer latérale. ?️ Une opportunité rare à Nice Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, ce studio bénéficie d'une agréable vue latérale sur la mer et d'un environnement particulièrement recherché, à quelques pas des plages, des commerces, des restaurants et du centre-ville. D'une superficie habitable de 29,52 m², il comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC et fenêtre, une pièce de vie de 19,27 m² avec rangements intégrés, les tomettes d’origine et une belle hauteur sous plafond, et enfin un balconnet. Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement nécessite une rénovation complète pour lui redonner un faste correspondant à son adresse. Une page blanche idéale pour créer un élégant pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial à forte valeur symbolique. ? Pourquoi investir dans la résidence Negresco ? 1. Une adresse unique 2. Le patrimoine Belle Époque 3. L’élégance intemporelle niçoise Le saviez-vous ? ?Conçu par l’architecte Édouard-Jean Niermans et inauguré le 4 janvier 1913, l’hôtel Negresco devient immédiatement le palace de l’aristocratie internationale, séduite par le climat de la Côte d’Azur et l’élégance niçoise. La première guerre mondiale va mettre à mal l’activité hôtelière et bouleverser son destin. Plus tard, une partie du Negresco sera transformée en résidence (règlement de copropriété de 1957). ⚠️ Les locations de type Airbnb sont interdites dans la copropriété. ? Ce bien séduira particulièrement : ✔️ Les amateurs d'adresses prestigieuses et chargées d'histoire ✔️ Les acquéreurs recherchant un pied-à-terre avec un emplacement unique ✔️ Les investisseurs privilégiant les biens patrimoniaux rares plutôt que les opportunités standardisées Si vous rêvez d'une adresse que l'on ne présente plus, nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée. ? Agence Istra ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 160 lots dont 111 principaux). Provisions sur charges : 110 € / mois. Taxe foncière annuelle : 1.132 €. DPE : Classe F « logement à consommation énergétique excessive », montant estimé des dépenses énergétiques annuelles du logement pour un usage standard 1.033 à 1.397 €. Prix de vente affiché 295.400 €, prix hors honoraires 280.000 €, honoraires d’agence à charge acquéreur 15.400 € (5.50% TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ? Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Se dressant au cœur d'un parc centenaire classé de 3340 m² con-planté des plus belles essences méditerranéenne, cette rare demeure de Maître chargée d'histoire séduit autant par son élégance et son architecture que par son environnement, ses confortables espaces de vie et sa vue dégagée jusqu'à la mer. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les facilités, elle bénéficie d'une chapelle privée abritant hammam, spa et douche, piscine, double entrée offrant de nombreux stationnements. Une propriété rare et charmante, chargée d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À Vendre en exclusivité – Appartement 2 pièces de 46,56 m² avec balcon et terrasse à Nice Nord Situé au 26 avenue Saint-Sylvestre à Nice, au 2ᵉ étage d'une résidence, cet appartement 2 pièces de 46,56 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux climatisé, s'ouvrant sur une jolie terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Côté nuit, une pièce pouvant accueillir une cuisine indépendante ou une petite chambre. Une seconde chambre et son balcon privatif. Enfin une salle de bain, et son WC. Les atouts du bien : Appartement lumineux Aménageable en 3 pièces Balcon et terrasse Quartier résidentiel apprécié Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun Situation et accessibilité Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique : Aéroport Nice Côte d'Azur : environ 15 à 20 minutes en voiture (8 km environ) (Aéroports) Gare SNCF Nice-Ville : environ 10 à 15 minutes en voiture ou transports en commun (DistanceDe) Arrêts de bus à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux quartiers de Nice. Accès autoroute A8 (sortie Nice Nord ou Saint-Augustin) : environ 10 minutes selon la circulation, facilitant les déplacements vers Monaco, Cannes et l'ensemble de la Côte d'Azur. (niceazur.com) Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une cave complète ce bien. Prix : 232 000 euros FAI Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

Bienvenue au Palais Gretry, une résidence de standing des années 60 située dans le centre de Nice, en plein cœur du quartier des Musiciens. Nouvelle exclusivité Istra. Espace et style de vie ? Cet appartement d'angle de 3 pièces développe une surface habitable de 82.07m², en 3ème étage avec ascenseur. Il comprend une spacieuse entrée avec dégagement et wc séparé, un séjour climatisé de plus de 20m² ouvrant sur la terrasse de 9.60m² (juste ce qu’il faut pour dîner à deux ou refaire le monde jusqu’à la tombée de la nuit). La cuisine aménagée de presque 10m² est indépendante, tout en étant attenante au salon (une bonne nouvelle pour les amateurs de vraies recettes et ceux qui préfèrent éviter les odeurs de poisson grillé dans le canapé). Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres parquetées, élégantes et confortables, une salle de douche avec fenêtre et un second wc. Double exposition ouest et nord avec une belle luminosité. Tout est collectif (eau froide, eau chaude, chauffage). S’y ajoute une cave en sous-sol. Un emplacement recherché ?L’immeuble est situé au Square Marc Antoine Charpentier, à l’ouest de la rue Guiglia et au sud de la rue Rossini. En seulement quelques minutes à pied, vous accédez à la station de tramway Alsace-Lorraine, à la gare Sncf et aux commerces du boulevard Gambetta. ? Que vous soyez une jeune famille à la recherche d’un bel espace de vie ou un couple de retraités souhaitant confort et emplacement privilégié, ce bien coche beaucoup de cases … et vous attend. ? Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché niçois. Et encore moins dans le quartier des Musiciens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. ? Agence Istra – Serge Cajna ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 77 lots, dont 28 principaux). Provisions sur charges : 258 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière 1.919 euros. DPE : Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ? Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Ici, ce n’est pas qu’un appartement. C’est un territoire, celui de Clothilde, une chatte de 4 ans, élégante, indépendante … et manifestement dotée d’un excellent sens de l’immobilier. Chaque matin, elle inspecte son jardin, choisit son coin de soleil sur la terrasse, puis rentre se reposer au frais, à l’abri des regards. Son verdict est sans appel : difficile de faire mieux que cet appartement. Aujourd’hui, Clothilde quitte la région … et accepte, non sans un pincement de moustache, de céder son petit paradis à de nouveaux humains dignes de confiance. ? Un extérieur exceptionnel, rare à Nice Dans le très recherché quartier des Baumettes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des plages ?️, des commerces et du tramway, découvrez un bien unique : • Une immense terrasse de 71,80 m², idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter du soleil niçois • Accessible par une volée de marches, un jardin complanté de 91 m² à usage privatif, un luxe absolu en cœur de ville • Une exposition plein Sud, au calme, pour des journées baignées de lumière. Un véritable prolongement de l’appartement, la pièce maîtresse. ? Un intérieur confortable et plein de charme Il s’agit d’un appartement un peu atypique, dans l’esprit loft, d’une surface de 43.18m² avec des beaux volumes (hauteur sous plafonds de 3.08m). • Conçu à l’origine comme un vaste F1, la pièce principale a été intelligemment agencée par la propriétaire actuelle, pour créer un coin nuit avec rangements • Le séjour et la cuisine équipée fonctionnelle s’ouvrent par 2 portes-fenêtres récentes (double vitrage) sur la terrasse ensoleillée • Pour le reste, une petite entrée, une salle de douche avec wc, et un beau dressing aménagé • S’y ajoute une cave en sous-sol ? Chauffage collectif ? Climatisation réversible ? DPE : classe D ? Une résidence de qualité, un emplacement stratégique Située 37 avenue des Baumettes, la Résidence des Baumettes a été édifiée en 1958 sous la direction de l’architecte Honoré Aubert. Un immeuble de qualité, au sein d’un environnement résidentiel prisé, à la fois central et préservé. Un secteur recherché aussi bien par une clientèle locale qu’internationale, pour sa proximité avec la mer et son atmosphère paisible. ? Un bien aux multiples possibilités ✔️ Résidence principale avec extérieur d’exception ✔️ Pied-à-terre élégant à Nice ✔️ Investissement locatif dans un secteur à forte demande ✔️ Exercice possible d’une profession libérale ? Le mot de Clothilde Si Clothilde pouvait s’exprimer, elle dirait : “J’ai vécu ici mes meilleures siestes, quelques belles chasses … et de magnifiques contemplations au soleil. Si vous aimez les lieux qui ont une âme, vous devriez adorer cet appartement.” Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Seulement à ceux qui comprendront sa rareté. Chats et autres animaux seront les bienvenus. Contactez-nous pour une visite privée. ? Agence Istra ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 61 lots, dont 35 principaux). Provisions sur charges : 131 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.230 euros. DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr