Immobilier
à Mougins

EXCLUSIVITE Mougins : local commercial de 163 m². comprenant 100 m² au sol ainsi qu’une mezzanine d’environ 63 m². Le bien est aménagé avec : • Un bureau climatisé. • Une salle de douche. • Une petite cuisine. • Un espace dédié au stockage/ atelier Situé à Mougins. ce local bénéficie d’un emplacement stratégique. à proximité immédiate de l’autoroute et des commerces. Vous disposerez également de 3 places de parking privatives. Idéal pour un atelier. un commerce. un espace de stockage ou un magasin. ce local traversant offre un beau potentiel d’exploitation. ? À noter : certaines photos de l’annonce ont été modifiées ou retouchées par intelligence artificielle.

MOUGINS - Villa contemporaine construite en 2015 à seulement quelques minutes à pied du cœur de vie de Mougins au calme absolu et sans vis à vis bordée d'une zone verte inconstructible garantissant la pérennité de ce cadre naturel. Une maison familiale élégante et modulable : Développée sur 175 m² habitables (et plus de 90 m² de surface exploitable), sur un terrain de 1 520 m², cette villa orientée plein sud offre de généreux volumes baignés de lumière - Premier niveau : Un vaste séjour traversant avec une hauteur cathédrale et une élégante mezzanine accueillent un piano à queue, un espace bureau et un grand dressing. La cuisine ouverte, au design contemporain et entièrement équipée, s'ouvre sur une belle terrasse plein sud. Une suite parentale avec salle de bain vient parfaire ce niveau. - Deuxième niveau : Quatre chambres lumineuses avec leur propre salle d'eau, toutes ouvertes sur terrasse ou jardin, entourent une salle de jeux centrale, idéale comme salle de cinéma, de billard ou de détente familiale. - Troisième niveau : Actuellement aménagé en salle de musique, ce niveau offre un fort potentiel pour la création de studios indépendants ou d'autres espaces selon vos projets. Un extérieur propice à la détente : Vous y trouverez une belle piscine, un pool-house. Un vrai havre de paix, à deux pas des commerces, écoles, restaurants, cinéma et de toutes les commodités. Stationnement pour plusieurs véhicules au sein de la propriété. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr

À la recherche d'un havre de paix offrant de vastes espaces et un potentiel de rénovation ? Cette maison de plain-pied de 120 m² sur un terrain plat et arboré est l'opportunité parfaite pour réaliser votre projet immobilier. Située dans un quartier calme et préservé, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Caractéristiques principales : Superficie totale de 120 m², idéale pour une vie confortable en famille. 3 chambres, dont 2 suites parentales, offrant intimité et espace à chacun Un espace de travail pouvant être transformé en chambre Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, facilitant les moments de convivialité. Belle pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur une superbe terrasse d'environ 15 m², orientée sud-est pour profiter du soleil tout au long de la journée. Terrain piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente extérieur. Stationnements pour 4 à 5 véhicules, assurant un confort optimal pour toute la famille et les invités. Très beau potentiel avec la possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour accueillir des amis ou pour un projet de location. Cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, où il fait bon vivre au quotidien. Avec un peu de créativité et de travaux de rénovation, cette propriété peut devenir votre lieu de vie idéal, alliant confort et bien-être. Dossier d'indemnisation validé par les assurances pour une prise en charge complète des travaux en sous oeuvre et intérieur (fissures liées aux changements climatiques) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à fort potentiel dans un environnement privilégié. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Compléments informations la parcelle se situe en zone UDa du Plan Local d’Urbanisme. A ce titre, elle bénéficie d’une emprise au sol maximale de 15 %, soit 220 m², la surface d’espaces verts en pleine terre est de 50 %, soit 714 m² et la surface imperméabilisée maximale est de 30 %, soit 428 m². Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 m par rapport aux limites séparatives. En l’espèce, la construction d’une piscine est envisageable sous réserve du dépôt d’une déclaration préalable et de la réalisation d’une étude de sol, le terrain étant situé en zones E et ERa du Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain. Par ailleurs, le terrain est concerné par une zone R0 du Plan de Prévention des Risques Inondation correspondant au vallon bordant la parcelle. Dans ces conditions, la piscine devra être implantée à une distance minimale de 8 m par rapport à l’axe du vallon. Une surélévation n'est possible que dans la limite du R+1 et une hauteur maximale de 7 m à l'égout du toit. Par ailleurs, elle ne peut être réalisée qu'au-delà d'une distance de 5 m par rapport aux limites séparatives et en prenant en compte la bande de recul de 8 m par rapport à l'axe du vallon évoquée précédemment.

SOUS OFFRE Située à Mougins, cette maison individuelle de plain-pied de 86 m² repose sur un terrain en restanques de 1000 m² et s’accompagne d’un garage de 86 m² en enfilade incluant atelier, cave à vin et un espace de stockage. La maison principale comprend un salon/salle à manger plein sud très lumineux avec terrasse, une cuisine séparée et équipée, deux chambres, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Deux logements indépendants viennent compléter l’ensemble : • Un F2 d’environ 30 m² (pièce de vie, cuisine, chambre, salle d’eau) • Un chalet indépendant en haut du terrain d’environ 45 m² avec cuisine, salon, salle d’eau et chambre en mezzanine. Idéal pour une grande famille ou pour location longue/saisonnière. (Plans architecte dispo) A NOTER : La maison est située parallèlement à l’autoroute que l’on entend. On préfère être transparents : ce n’est pas une maison pour les amateurs de silence absolu, mais elle conviendra parfaitement à ceux qui cherchent de la surface, de l’indépendance et du potentiel, à 5min du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Située dans un domaine fermé et sécurisé de 19 villas, cette villa contemporaine construite en 2023 allie prestations haut de gamme et cadre de vie idéal, à proximité des écoles et commerces. D’une surface habitable de 148,6 m², implantée sur un terrain plat d’environ 700 m², elle se compose d’un vaste salon lumineux, d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que de salles de douche supplémentaires et WC invités. Les espaces ont été conçus pour offrir un confort optimal à toute la famille. À l’extérieur, la villa dispose d’une piscine, d’un jardin agréable et d’un garage fermé pour 2 voitures. Parmi les prestations haut de gamme : climatisation réversible, caméras de surveillance intérieures et extérieures, serrure digitale. La maison prête à vivre. Emplacement privilégié : 5 minutes à pied des écoles et commerces, 15 minutes des plages, 25 minutes de l’aéroport de Nice. Une villa clé en main, alliant confort moderne, sécurité et emplacement central. Classe énergie : A (32 kw)- Classe climat : A (1 kg)  / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370€ et 530€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 19 Procédure en cours : NON Montant des charges annuelles : 400€