Appartement à vendre, Rolle

Magnifique duplex avec combles – 2 places de parking intérieures – Situation idéale
Découvrez ce superbe appartement en duplex, occupant le dernier étage d’une petite PPE construite en 2010. Il offre de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne, le tout à proximité immédiate des transports publics, des écoles, des commerces et de l’autoroute.

Sous-sol
• Cave pratique de 4,65 m²
• Deux places de parking intérieures, un véritable atout dans le secteur


2ᵉ étage – Un espace de vie lumineux et convivial
• Hall d’entrée spacieux équipé d’armoires murales
• Cuisine ouverte entièrement agencée, idéale pour les passionnés de gastronomie
• Grand séjour / salle à manger avec accès direct au balcon
• Salle de douche moderne avec WC et lavabo
• Une première chambre confortable
• Une deuxième chambre à coucher
• Salle de bains avec WC

Combles – Un espace aux possibilités infinies
• Grande pièce polyvalente de 32 m² (non chauffée), parfaite pour aménager un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un espace créatif selon vos besoins

Coup de cœur assuré !

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle, idéalement située entre les communes de Saint-George, offrant une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Caractérisée par ses lignes architecturales contemporaines et sa conception de grande qualité, cette villa familiale allie élégance moderne et harmonie avec la nature environnante.

Offrant la possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres à coucher, elle séduit par son style épuré et ses prestations haut de gamme : béton ciré, finitions sobres et raffinées, matériaux bruts choisis pour leur beauté naturelle et leur authenticité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort unique et durable.

Orientée plein sud, la maison bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d’une vue panoramique exceptionnelle en toute saison.

Édifiée sur une parcelle de plus de 3’000 m², elle propose de beaux volumes totalisant environ 200 m² de surface utile. De larges baies vitrées baignent les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine.

Un garage double ainsi qu’un jardin paysager sans vis-à-vis viennent parfaire cet ensemble d’exception.

Exclusivité


Ce bien situé à Rolle, à mi-chemin entre Genève et Lausanne, est parfaitement desservi par voie autoroutière ou par le train (gare à 500m). Il se trouve à 200m du lac Léman et bénéficie donc d’une vue magnifique face au lac et aux Alpes.
Très proche du village, tous les commerces sont donc accessibles à pied. C’est aussi à Rolle qu’est implanté le célèbre Collège du Rosey.


La bâtisse du 18ème siècle présente un charme authentique et rare et sa division en 5 lots de copropriété a été faîte dans le plus grand respect de son histoire. Ayant fait l’objet d’importants travaux en 2019 et 2020, elle est aujourd’hui en parfait état d’entretien.


Elle est implantée face au lac dans un parc paysager de 7 000 m2 clos de mur et accessible par une grille d’entrée qui sécurise totalement le lieu.


La propriété est équipée d’une grande piscine chauffée située face au lac et au sein du parc paysagé par des arbres centenaires.
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Située dans le bâtiment principal, ce somptueux appartement de 266 m² habitables, entièrement rénové en 2022 avec un raffinement rare et des matériaux de très haute qualité alliant harmonieusement modernité, confort et cachet.
Ce bien d’exception se distingue par ses volumes généreux, ses plafonds majestueux et une distribution pensée avec soin.

Il dispose de trois spacieuses suites, chacune avec sa salle de bains privative et un dressing sur mesure.
La cuisine, véritable coeur de l’appartement, séduira les passionnés de gastronomie par sa taille et sa fonctionnalité.
Le salon d’époque, sublimé par ses moulures d’origine offre un cadre chaleureux et élégant, tandis que la salle à manger accueille vos convives dans un espace raffiné.
Depuis les pièces de vie, profitez d’une vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes.
Au sein du parc , ce bien jouit également de l’usage exclusif d’un jardin paysagé de 800 m²pour des instants de détente inoubliables dans un environnement verdoyant et paisible.
Cette propriété comprend en outre un garage double, une vaste cave, ainsi
qu’une cave à vins.


Un bien rare, aux finitions irréprochables et à la situation privilégiée – une opportunité unique sur le marché immobilier.