Appartement à vendre, Nice

À seulement quelques minutes de Monaco et bénéficiant d’une position dominante, cette villa contemporaine d’environ 485 m², érigée sur un terrain de près de 5 700 m², s’élève sur trois niveaux, tous desservis par ascenseur. Elle allie lignes modernes, prestations haut de gamme et une atmosphère chaleureuse propice à la détente. L’étage principal, baigné de lumière, accueille un vaste espace de réception comprenant un grand séjour, une salle à manger, une cuisine américaine entièrement équipée et un WC invités. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse prolongée par une piscine au design spectaculaire, véritable œuvre d’art, offrant une vue imprenable sur la mer. Une seconde piscine chauffée de 16 mètres, entourée de généreux espaces paysagers dédiés au repos, complète ce niveau. À l’étage supérieur, la suite parentale bénéficie d’une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC, d’un sauna privatif, d’un vaste dressing ainsi que d’un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. Elle peut être reliée à une suite attenante disposant de sa propre salle de douche / WC. Ce niveau accueille également une troisième suite avec dressing et salle d’eau / WC, prolongée par une chambre d’enfant, ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en sixième chambre. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant se compose d’un salon avec coin cuisine et d’une chambre de maître avec salle de douche et WC. Ce niveau comprend également une salle de sport, un espace bar/club, une cave à vin ainsi qu’un double garage, l’ensemble ouvrant directement sur le jardin. Ref. PE-00329

Dans le prestigieux Carré d’Or, à deux pas du mythique Hôtel Negresco, découvrez ce superbe appartement d’environ 70 m², entièrement rénové avec goût au sein d’un immeuble Belle Époque de caractère. Une adresse d’exception au cœur de Nice, à proximité immédiate des parcs, plages et commerces, avec l’avantage d’un intérieur refait à neuf, prêt à accueillir ses nouveaux occupants et doté de tout le confort moderne. L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d’une grande salle de bain avec espace buanderie et d’un WC séparé. Vous serez séduits par la hauteur sous plafond remarquable qui magnifie les volumes, ainsi que par le charme préservé des parquets en bois massif en point de Hongrie, alliant authenticité et élégance. Les parties communes de l’immeuble seront également entièrement rénovées. Ici, tout se fait à pied : shopping, restaurants, sorties culturelles et balades sur la Promenade des Anglais. Un bien rare dans un immeuble de prestige entièrement réhabilité, idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre niçois au quotidien. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre total de lots : 18 – Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 12. Pas de procédure en cours. Réf. PE-00315

Située à seulement quelques minutes à pied du centre de Menton, des plages, des deux ports et des commerces, cette villa se prête parfaitement aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un excellent investissement locatif (location courte durée). La propriété est divisée en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de belles terrasses et d’une superbe vue sur la mer et le vieux Menton. L’appartement en rez-de-jardin s’ouvre sur une magnifique terrasse et offre un agréable séjour, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une petite chambre supplémentaire. L’appartement situé au premier étage se compose d’un vaste séjour avec balcon, de deux chambres et d’une salle de bains. Plusieurs dépendances ainsi qu’un stationnement complètent la propriété. Menton est réputée pour son climat particulièrement doux, avec plus de 315 jours de soleil par an. La villa bénéficie d’un emplacement idéal : proche du centre-ville, des plages, et parfaitement située pour profiter de vacances à quelques minutes des plus beaux villages de la Côte d’Azur, de Monaco, de Nice et de l’Italie. Facilement accessible également en train depuis l’aéroport de Nice, la propriété se trouve à environ 700 mètres de la gare. Ce bien représente une opportunité d’investissement rare et particulièrement attractive, avec plusieurs caractéristiques qui contribuent à son intérêt à long terme. Au-delà de l’absence de règles et de règlements de copropriété, son plan de distribution efficace ainsi que sa configuration juridique en deux unités cadastrales distinctes font partie des avantages présentés ci-dessous. L’activité est déjà en place, avec un chiffre d’affaires confirmé, disponible sur demande qualifiée. La propriété peut également présenter un intérêt pour développer une activité liée aux étudiants de l’Université de Monaco, ou pour des séjours de moyenne durée destinés à des professionnels en télétravail ou en travail à distance. Réf. PE-00462 DPE: Appartment 1: Consommation: 183kWh/m2/an-Emission 40KgCO2/m2/an - Estimation des couts annuels d'énergie du logement: entre 954 et 1.290€ Prix moyen 2021 - Appartement 2: Consommation: 176kWh/m2/an-Emission 39KgCO2/m2/an - Estimation des couts annuels d'énergie du logement: entre 890 et 1.204€ Prix moyen 2021