Agence Istra
À vendre
NICE
Baumettes
€ 37'000
TYPE PARKING
SURFACE 13.5 m²
Vous habitez le boulevard François Grosso ou ses environs et vous en avez assez de tourner en rond pour vous garer ? Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une place de parking.
? Emplacement stratégique
Située au sein de la résidence « Bel Air Mansions », au 21/23 boulevard François Grosso, cette place de parking se trouve en entresol, avec un accès par rampe. Grâce à ses dimensions (5.80 x 2.40), elle convient parfaitement à un véhicule de gabarit standard.
?️ Un confort au quotidien
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce stationnement est un véritable atout dans un secteur où les places sont rares. Idéal pour un résident du quartier comme pour un professionnel souhaitant sécuriser son stationnement.
? Investissement malin
Le parking est actuellement loué, avec le même locataire depuis plusieurs années. La demande constante dans le secteur en fait un placement simple, judicieux et rentable, tout en répondant à un besoin concret.
? Exclusivité agence Istra.
? Appelez-nous vite au 06.61.17.2000
? Ou envoyez-nous un mail à [email protected]
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 364 lots). Provisions sur charges mensuelles : 17 € (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle : 186 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
NICE
Promenade des Anglais
€ 85'000
TYPE PARKING
Habiter sur la mythique Promenade des Anglais, c’est un privilège … mais y stationner son véhicule peut vite devenir un défi quotidien ?.
Pour les résidents exigeants qui souhaitent protéger et stationner facilement, découvrez ce garage de plain-pied situé dans une prestigieuse résidence du front de mer niçois.
? Une adresse stratégique
Le garage se situe au sein de la résidence Palais d’Orient, au 83 Promenade des Anglais, avec un accès pratique par le 159 rue de France.
Un emplacement idéal pour les habitants du quartier ou les commerçants souhaitant disposer d’un stationnement privé.
? Un espace confortable pour votre véhicule
Facile d’accès grâce à sa situation en rez-de-chaussée, ce garage offre plus de 15 m² de surface. Ses dimensions d’environ 5,50 m x 2,85 m permettent d’accueillir confortablement un véhicule de belle taille. Il dispose également d’un éclairage.
✨ Un vrai luxe sur la Promenade
Posséder son propre garage sur la Promenade des Anglais est devenu rare.
C’est un confort précieux au quotidien, mais aussi un investissement patrimonial recherché dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Nice.
? Exclusivité agence Istra
? 04 93 97 20 00
? [email protected]
Bien soumis au statut de la copropriété (87 lots). Provisions sur charges mensuelles : 10 €.
NICE
Fabron
€ 249'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 2.0
CHAMBRE 1
SURFACE 58.23 m²
Bienvenue au Solazur. En exclusivité, découvrez ce 2 pièces à vendre à Nice Ouest, en avant-dernier étage, idéalement situé à proximité immédiate des plages ?️, des commerces et du tramway.
Caractéristiques principales
• Superficie Loi Carrez : 58,23 m²
• 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur
• Appartement traversant Est / Ouest
• Balcon 5,50 m² et Terrasse 7,50 m²
Situé au 6ᵉ et avant-dernier étage, cet appartement traversant offre une configuration modulable et de beaux volumes :
• Côté Est : Le séjour lumineux de plus de 21 m² s’ouvre sur une terrasse profonde de 7,50 m². Cet espace permet d'imaginer une pièce de vie moderne et chaleureuse.
• Côté Ouest : La chambre et la cuisine donnent accès à un balcon filant. Si l'environnement sonore est présent en extérieur, il peut être atténué avec une isolation adaptée.
• Espaces annexes : Une entrée dessert l’ensemble des pièces, prolongée par un dégagement avec placards. La salle de bains comprend un WC, et un second WC indépendant existe également (actuellement utilisé comme espace de rangement).
Le bruit, parlons-en (avec le sourire ?)
Oui, ici, la ville vit, circule … et parfois s’exprime. Entre la Voie Mathis, la ligne de train et le tramway, on n’est pas dans le silence d’un monastère perché dans l’arrière-pays. Mais soyons honnêtes : on gagne en accessibilité ce qu’on perd en décibels. Et la bonne nouvelle, c’est qu’avec de nouvelles fenêtres et une isolation optimisée, le calme reprendra ses droits.
Un compromis assumé, typiquement niçois : moins de silence, plus de mobilité. Pas sexy pour certains, très rationnel pour d’autres … et souvent synonyme de prix plus attractif.
Pourquoi investir à la Californie ?
1. Une distribution intelligente, permettant une éventuelle redistribution des espaces, voire une transformation en 3 pièces.
2. Un bien destiné à un acquéreur à l’aise avec les travaux, désireux de révéler tout le potentiel de l’appartement et de créer de la valeur.
? Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs
? Installations gaz et électricité à remettre aux normes
? DPE : classe E
Un emplacement urbain et stratégique
? 154 avenue de la Californie 06200 Nice. Construit en 1968, l’immeuble Le Solazur se situe à proximité de l’hôtel Radisson, du square Félix Ziem et de l’église Sainte-Hélène.
L’environnement est urbain, dynamique et connecté :
• Côté rue, la terrasse surplombe la ligne 2 du tramway.
• Côté ouest, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur la colline de Fabron, sans vis-à-vis.
? Un appartement idéal pour
✔️ Un pied-à-terre proche de la Promenade des Anglais
✔️ Un investissement locatif dans un secteur très demandé
✔️ Une résidence principale sur une ligne de tramway stratégique
Une opportunité à saisir
Il y a deux types d’acquéreurs : ceux qui veulent un appartement clé en main,
et ceux qui savent détecter le potentiel et créer de la valeur. Si vous appartenez à la seconde catégorie, cet appartement mérite clairement votre attention. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected]
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (52). Provisions sur charges : 136 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière : 1 312 € / an. DPE : Classe E. Location saisonnière interdite par la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
NICE
€ 320'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 2.0
CHAMBRE 1
SURFACE 42.14 m²
Élégant 2 pièces en avant-dernier étage avec terrasse et échappée mer.
? Coup de cœur assuré.
À quelques pas du quartier des Fleurs, sur le boulevard François Grosso, découvrez cet appartement de 2 pièces situé en 6ème et avant-dernier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur.
D’une surface de 42,14 m², l’appartement séduit par sa disposition harmonieuse et sa luminosité. Toutes les pièces s’ouvrent sur une terrasse de 10,70 m² exposée Est, un véritable prolongement de l’espace de vie, offrant même un aperçu mer.
Une entrée avec placard distribue les pièces : un séjour confortable avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec penderie et une salle de douche avec WC. L’ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants. Fenêtres en PVC double vitrage, stores, chauffage et eau froide inclus dans les charges.
? Atout rare :
Le bien est vendu avec un box en sous-sol, pouvant servir de stockage ou de stationnement pour deux-roues.
L’immeuble, construit en 1965, est soigneusement entretenu et dispose des services d’une gardienne. Son vaste hall d’entrée, orné d’une gravure de l’Exposition internationale de Nice de 1884, confère au lieu un certain cachet.
? Emplacement privilégié
Proximité des commerces, des écoles et lycées, de la faculté de Droit, du centre-ville… et les plages accessibles en seulement 5 minutes à pied.
Un appartement idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre ensoleillé ou investissement patrimonial à Nice.
Délégation de mandat.
Bien soumis au statut de la copropriété (46 lots dont 26 principaux). Provisions sur charges : 179 € / mois (fonds ALUR inclus). Le règlement de copropriété prévoit une clause d'habitation bourgeoise. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
NICE
Jean Médecin
€ 325'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 73.57 m²
A vendre à Nice. Lumineux, central et plein de potentiel.
À deux pas de l’avenue Jean Médecin, du tramway et des meilleures adresses du centre-ville, cet appartement vous place au cœur de la vie niçoise. Un emplacement idéal pour les jeunes actifs, citadins connectés ou familles urbaines.
? Un intérieur qui a du cachet et de la lumière
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant de 71.08m² séduit par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond.
Il comprend une entrée fonctionnelle, un séjour de 24m² avec deux grandes fenêtres ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies, 2 grandes chambres, dont une climatisée, plusieurs rangements, une salle de bains et un WC séparé.
Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels : confort et praticité sont au rendez-vous.
✨ Pourquoi vous allez l’adorer !?
• Son emplacement ultra central, parfait pour tout faire à pied ou en tram,
• Sa lumière naturelle et sa vue emblématique sur la Basilique Notre-Dame,
• Ses volumes généreux, prêts à être réinventés selon vos goûts,
• Un excellent potentiel aussi bien pour y vivre que pour investir dans un quartier dynamique.
? Envie de le visiter ? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 et découvrez votre futur chez-vous en plein cœur de Nice !
ℹ️ Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété (26 lots). Provisions sur charges : 83 €/mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière : 1.033 €/an. DPE Classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NICE
Vernier
€ 339'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 88.18 m²
A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles.
? Un appartement spacieux et fonctionnel :
Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de :
• Une belle entrée desservant toutes les pièces
• Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m².
• Exposition Est et Sud
• Deux grandes chambres avec placards
• Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé
• De nombreux rangements et 3 balcons
• Une cave en sous-sol
Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle.
ℹ️ Informations complémentaires :
• Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots)
• Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus)
• Taxe foncière : 1.603 €/an
• DPE : Classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice !
? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
NICE
Baumettes
€ 390'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 76.94 m²
Bienvenue dans le joli quartier des Baumettes. Découvrez ce spacieux 3 pièces à acheter à Nice, dans un véritable havre de paix, à deux pas des plages ?️, des commerces et du tramway.
Caractéristiques principales :
• Superficie Loi Carrez : 76.94m²
• De plain-pied – Accessibilité PMR
• Triple exposition
Cet appartement F3 de plain-pied dispose d’une triple exposition. Il comprend un vaste séjour climatisé de 36m² avec de grandes ouvertures et une cuisine équipée semi-ouverte et fonctionnelle, une entrée avec placard, un dégagement qui sépare l’espace nuit et ses 2 chambres, et enfin une grande salle de bains avec wc et fenêtre.
La pièce à vivre fait face au jardin de la copropriété avec un bassin à poissons rouges, S’y ajoute une cave.
? Chauffage et eau froide collective
? Le DPE est classe D
? Climatisation
Un environnement résidentiel
? Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de l’ensemble immobilier L’Oregon – Colorado. Il a été construit en 1958 et se situe dans le secteur recherché des Baumettes, à quelques minutes à pied du bord de mer, des commerces et du tramway. Un emplacement à la fois central et préservé, recherché par une clientèle locale et internationale.
Un bien aux usages multiples
✔️ Résidence principale confortable à proximité du bord de mer
✔️ Pied-à-terre élégant à Nice
✔️ Investissement locatif dans un quartier à forte demande
✔️ Possibilité d’exercice d’une profession libérale
Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous convaincre par le potentiel et l’emplacement.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected]
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 212 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.487 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
NICE
Gambetta
€ 420'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRE 1
SURFACE 78.02 m²
À vendre à Nice : Appartement divisé en deux unités habitables, à proximité de la Promenade des Anglais.
?️ Situé dans le quartier de Dante Gambetta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du bord de mer, cet appartement offre une configuration intéressante et un vrai potentiel locatif.
? Avec une superficie totale de 78,02 m², ce bien immobilier (un seul lot de copropriété) a été intelligemment aménagé en deux espaces indépendants :
- Un 2 pièces traversant de 46,49 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre exposée plein sud, une salle de douche avec WC, et un balcon. Le bien est loué meublé 900 euros/mois + edf.
- Un studio lumineux de 31,53 m², exposé plein sud, comprenant un beau séjour, une cuisine équipée ouverte, et une salle de douche récente avec WC sanibroyeur. Le bien est loué meublé 650 euros/mois + edf.
Le tout est situé au 2ᵉ et dernier étage sous les combles dans une petite copropriété sans ascenseur, située 18 rue Dante à Nice. Avec ses hauts plafonds et un DPE classé en D, l’appartement offre un confort énergétique correct.
? Grâce à sa configuration, cet appartement offre de multiples possibilités :
- Investissement locatif : bénéficiez du loyer des deux espaces pour maximiser la rentabilité.
- Projet résidentiel : Réunissez les deux unités pour créer un appartement spacieux et lumineux.
Son emplacement central, combiné à son potentiel locatif, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence.
Pour info, le règlement de copropriété interdit toute location professionnelle de meublé de caractère commercial.
? Nouveau bien sélectionné par l’agence Istra.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
? 04.93.97.2000 ou un mail [email protected]
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 8 lots). Le règlement de copropriété prévoit une clause d'habitation bourgeoise. Provisions sur charges : 152 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.135euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
NICE
Cimiez
€ 515'000
TYPE APPARTEMENT
PIÈCES 3.0
CHAMBRES 2
SURFACE 82.97 m²
Dans le très recherché quartier de Cimiez Nice. je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 3 pièces au sein de l’emblématique résidence « Les Jardins de Cemenelum ». connue des initiés pour son parc privé ? avec pièce d’eau … un luxe absolu à Nice. Ici. on n’achète pas seulement un appartement. on entre dans une certaine idée de l’art de vivre.
? Une distribution classique et efficace :
Situé au 3ème étage avec ascenseur. cet appartement de 82.97 m² s’articule autour d’une entrée avec rangement. qui donne accès à un salon lumineux de 20.66 m² exposé ouest ☀️. Le coin nuit est composé de deux belles chambres. un dégagement avec placard. une salle de douche avec WC ainsi qu’un WC séparé. En fin. la cuisine indépendante (en forme de L) bénéficie d’une agréable vue sur le parc (et même faire la vaisselle devient agréable ?).
À cela s’ajoutent des extérieurs appréciables : un balcon côté est pour un réveil en douceur ? et surtout une terrasse de 12.47 m² pour profiter des couchers de soleil. Cave et parking en sous-sol complètent ce bien – un vrai confort dans ce secteur.
? Un cadre prestigieux dans un domaine historique :
Ce qui fait toute la différence ? Le standing de la résidence. Un lieu chargé d’histoire. prisé pour son architecture élégante et son environnement verdoyant. à l’écart de l’agitation tout en restant proche des écoles et des transports ?♂️.
A Belle Époque. lorsque l’aristocratie anglaise faisait de Cimiez son lieu de prédilection. s’élevait sur ce terrain une somptueuse propriété de style Renaissance italienne édifiée en 1883 par le colonel Sir William Edwyn Evans. En 1962. la résidence actuelle a été conçue en conservant l’essentiel de ce qui faisait la magie du lieu : un parc remarquable de 2.5 hectares. planté d’arbres centenaires et organisé comme un véritable écrin de verdure autour des bâtiments ?.
Aujourd’hui encore. l’élégance d’hier rencontre le confort contemporain. et chaque promenade dans le parc rappelle le privilège de vivre ici.
? Bienvenue dans votre futur chez-vous !
Soyons transparents : l’appartement mérite une modernisation ?️ … mais c’est justement ce qui vous permettra de révéler toute sa valeur. Quant aux charges ? Disons qu’elles sont à la hauteur du cadre de vie offert … et d’un parc que vous n’aurez jamais à entretenir vous-même ?.
Le chauffage collectif a été remplacé par une climatisation réversible individuelle. un vrai plus en termes de confort et de maîtrise énergétique.
? En résumé : un bien rare pour amateurs de beaux emplacements et de standing. avec un potentiel de valorisation évident.
Contactez l’agence Istra pour organiser une visite – ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible sur le marché niçois.
? Agence Istra – Serge Cajna
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected]
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total de … lots). Provisions sur charges : 453 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière 2.250 euros. DPE : Classe A. Prix de vente 515.000 euros. incluant des honoraires à charge de l’acquéreur (3.90% TTC. soit 19 331.10 €). soit un prix hors honoraires de 495 668.90 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fl
NICE
Cimiez
€ 2'155'000
TYPE IMMEUBLE
SURFACE 435.14 m²
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à deux pas de l’avenue Georges V, découvrez une propriété rare : deux maisons indépendantes totalisant 6 appartements. Un bien confidentiel comme il en passe très peu sur le marché niçois.
✨ Un ensemble aux volumes remarquables
Développant une surface habitable totale de 435m², cet ensemble immobilier séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement :
- La première maison (datant de 1928) développe 233.31 m² sur trois niveaux et offre une belle diversité de lots : un 2/3 pièces lumineux, un studio indépendant (déjà loué ?), un charmant 3/4 pièces, et un 4/5 pièces avec balcon.
- La seconde maison (plus ancienne) développe 201.83 m²), comprenant un vaste espace d’habitation modulable sur deux niveaux avec dépendances et jardin privatif ?, ainsi qu’un agréable 2 pièces avec balcon.
Environnement résidentiel, volumes généreux et potentiel de redistribution. Ici, chaque espace raconte une histoire et attend la vôtre. En outre, le chemin privé permet de stationner plusieurs véhicules.
? Famille ou investissement, à vous de choisir
Résidence familiale intergénérationnelle, projet locatif structuré ou division patrimoniale. Les usages potentiels sont multiples : grande famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant l’intimité de chacun, Investisseur à la recherche d’un actif rentable …
Rareté du foncier, configuration divisible, diversité des lots … ce bien réunit les critères pour une valorisation à moyen et long terme. Et entre nous, les opportunités de cette envergure sont rares.
? Plus d’infos ? Dossier sur demande
Un dossier complet est disponible après premier échange. Contactez dès maintenant l’agence Istra pour envisager tout le potentiel de ce bien immobilier.
? Agence Istra – Serge Cajna
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
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www.istra.fr