Appartement à vendre, Nice

Ici, ce n’est pas qu’un appartement. C’est un territoire, celui de Clothilde, une chatte de 4 ans, élégante, indépendante … et manifestement dotée d’un excellent sens de l’immobilier.
Chaque matin, elle inspecte son jardin, choisit son coin de soleil sur la terrasse, puis rentre se reposer au frais, à l’abri des regards.
Son verdict est sans appel : difficile de faire mieux que cet appartement.
Aujourd’hui, Clothilde quitte la région … et accepte, non sans un pincement de moustache, de céder son petit paradis à de nouveaux humains dignes de confiance.

? Un extérieur exceptionnel, rare à Nice
Dans le très recherché quartier des Baumettes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des plages ?️, des commerces et du tramway, découvrez un bien unique :
• Une immense terrasse de 71,80 m², idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter du soleil niçois
• Accessible par une volée de marches, un jardin complanté de 91 m² à usage privatif, un luxe absolu en cœur de ville
• Une exposition plein Sud, au calme, pour des journées baignées de lumière. Un véritable prolongement de l’appartement, la pièce maîtresse.

? Un intérieur confortable et plein de charme
Il s’agit d’un appartement un peu atypique, dans l’esprit loft, d’une surface de 43.18m² avec des beaux volumes (hauteur sous plafonds de 3.08m).
• Conçu à l’origine comme un vaste F1, la pièce principale a été intelligemment agencée par la propriétaire actuelle, pour créer un coin nuit avec rangements
• Le séjour et la cuisine équipée fonctionnelle s’ouvrent par 2 portes-fenêtres récentes (double vitrage) sur la terrasse ensoleillée
• Pour le reste, une petite entrée, une salle de douche avec wc, et un beau dressing aménagé
• S’y ajoute une cave en sous-sol
? Chauffage collectif
? Climatisation réversible
? DPE : classe D

? Une résidence de qualité, un emplacement stratégique
Située 37 avenue des Baumettes, la Résidence des Baumettes a été édifiée en 1958 sous la direction de l’architecte Honoré Aubert. Un immeuble de qualité, au sein d’un environnement résidentiel prisé, à la fois central et préservé.
Un secteur recherché aussi bien par une clientèle locale qu’internationale, pour sa proximité avec la mer et son atmosphère paisible.

? Un bien aux multiples possibilités
✔️ Résidence principale avec extérieur d’exception
✔️ Pied-à-terre élégant à Nice
✔️ Investissement locatif dans un secteur à forte demande
✔️ Exercice possible d’une profession libérale

? Le mot de Clothilde
Si Clothilde pouvait s’exprimer, elle dirait : “J’ai vécu ici mes meilleures siestes, quelques belles chasses … et de magnifiques contemplations au soleil. Si vous aimez les lieux qui ont une âme, vous devriez adorer cet appartement.”

Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Seulement à ceux qui comprendront sa rareté. Chats et autres animaux seront les bienvenus.

Contactez-nous pour une visite privée.

? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 61 lots, dont 35 principaux). Provisions sur charges : 131 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.230 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr