Appartement à vendre, Nice

A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles. ? Un appartement spacieux et fonctionnel : Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de : • Une belle entrée desservant toutes les pièces • Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m². • Exposition Est et Sud • Deux grandes chambres avec placards • Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé • De nombreux rangements et 3 balcons • Une cave en sous-sol Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle. ℹ️ Informations complémentaires : • Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots) • Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus) • Taxe foncière : 1.603 €/an • DPE : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice ! ? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Bienvenue au Solazur. En exclusivité, découvrez ce 2 pièces à vendre à Nice Ouest, en avant-dernier étage, idéalement situé à proximité immédiate des plages ?️, des commerces et du tramway. Caractéristiques principales • Superficie Loi Carrez : 58,23 m² • 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur • Appartement traversant Est / Ouest • Balcon 5,50 m² et Terrasse 7,50 m² Situé au 6ᵉ et avant-dernier étage, cet appartement traversant offre une configuration modulable et de beaux volumes : • Côté Est : Le séjour lumineux de plus de 21 m² s’ouvre sur une terrasse profonde de 7,50 m². Cet espace permet d'imaginer une pièce de vie moderne et chaleureuse. • Côté Ouest : La chambre et la cuisine donnent accès à un balcon filant. Si l'environnement sonore est présent en extérieur, il peut être atténué avec une isolation adaptée. • Espaces annexes : Une entrée dessert l’ensemble des pièces, prolongée par un dégagement avec placards. La salle de bains comprend un WC, et un second WC indépendant existe également (actuellement utilisé comme espace de rangement). Le bruit, parlons-en (avec le sourire ?) Oui, ici, la ville vit, circule … et parfois s’exprime. Entre la Voie Mathis, la ligne de train et le tramway, on n’est pas dans le silence d’un monastère de l’arrière-pays. Mais soyons honnêtes : on gagne en accessibilité ce qu’on perd en décibels. Et la bonne nouvelle, c’est qu’avec de nouvelles fenêtres et une isolation optimisée, le calme pourra reprendre ses droits. Un compromis assumé, typiquement niçois : moins de silence, plus de mobilité. Pas sexy pour certains, très rationnel pour d’autres … et souvent synonyme de prix plus attractif. Pourquoi investir à la Californie ? 1. Une distribution intelligente, permettant une éventuelle redistribution des espaces, voire une transformation en 3 pièces. 2. Un bien destiné à un acquéreur à l’aise avec les travaux, désireux de révéler tout le potentiel de l’appartement et de créer de la valeur. ? Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs ? Installations gaz et électricité à remettre aux normes ? DPE : classe E Un emplacement urbain et stratégique ? 154 avenue de la Californie 06200 Nice. Construit en 1968, l’immeuble Le Solazur se situe à proximité de l’hôtel Radisson, du square Félix Ziem et de l’église Sainte-Hélène. L’environnement est urbain, dynamique et connecté : • Côté rue, la terrasse surplombe la ligne 2 du tramway. • Côté ouest, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur la colline de Fabron, sans vis-à-vis. ? Un appartement idéal pour ✔️ Un pied-à-terre proche de la Promenade des Anglais ✔️ Un investissement locatif dans un secteur très demandé ✔️ Une résidence principale sur une ligne de tramway stratégique Une opportunité à saisir Il y a deux types d’acquéreurs : ceux qui veulent un appartement clé en main, et ceux qui savent détecter le potentiel et créer de la valeur. Si vous appartenez à la seconde catégorie, cet appartement mérite clairement votre attention. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. ? Agence Istra ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected] www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (52). Provisions sur charges : 136 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière : 1 312 € / an. DPE : Classe E. Location saisonnière interdite par la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le très recherché quartier de Cimiez Nice. je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 3 pièces au sein de l’emblématique résidence « Les Jardins de Cemenelum ». connue des initiés pour son parc privé ? avec pièce d’eau … un luxe absolu à Nice. Ici. on n’achète pas seulement un appartement. on entre dans une certaine idée de l’art de vivre. ? Une distribution classique et efficace : Situé au 3ème étage avec ascenseur. cet appartement de 82.97 m² s’articule autour d’une entrée avec rangement. qui donne accès à un salon lumineux de 20.66 m² exposé ouest ☀️. Le coin nuit est composé de deux belles chambres. un dégagement avec placard. une salle de douche avec WC ainsi qu’un WC séparé. En fin. la cuisine indépendante (en forme de L) bénéficie d’une agréable vue sur le parc (et même faire la vaisselle devient agréable ?). À cela s’ajoutent des extérieurs appréciables : un balcon côté est pour un réveil en douceur ? et surtout une terrasse de 12.47 m² pour profiter des couchers de soleil. Cave et parking en sous-sol complètent ce bien – un vrai confort dans ce secteur. ? Un cadre prestigieux dans un domaine historique : Ce qui fait toute la différence ? Le standing de la résidence. Un lieu chargé d’histoire. prisé pour son architecture élégante et son environnement verdoyant. à l’écart de l’agitation tout en restant proche des écoles et des transports ?‍♂️. A Belle Époque. lorsque l’aristocratie anglaise faisait de Cimiez son lieu de prédilection. s’élevait sur ce terrain une somptueuse propriété de style Renaissance italienne édifiée en 1883 par le colonel Sir William Edwyn Evans. En 1962. la résidence actuelle a été conçue en conservant l’essentiel de ce qui faisait la magie du lieu : un parc remarquable de 2.5 hectares. planté d’arbres centenaires et organisé comme un véritable écrin de verdure autour des bâtiments ?. Aujourd’hui encore. l’élégance d’hier rencontre le confort contemporain. et chaque promenade dans le parc rappelle le privilège de vivre ici. ? Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Soyons transparents : l’appartement mérite une modernisation ?️ … mais c’est justement ce qui vous permettra de révéler toute sa valeur. Quant aux charges ? Disons qu’elles sont à la hauteur du cadre de vie offert … et d’un parc que vous n’aurez jamais à entretenir vous-même ?. Le chauffage collectif a été remplacé par une climatisation réversible individuelle. un vrai plus en termes de confort et de maîtrise énergétique. ? En résumé : un bien rare pour amateurs de beaux emplacements et de standing. avec un potentiel de valorisation évident. Contactez l’agence Istra pour organiser une visite – ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible sur le marché niçois. ? Agence Istra – Serge Cajna ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected] www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 729 lots dont 226 principaux). Provisions sur charges : 323 € / mois. Procédures en cours dans la copropriété. Taxe foncière 2.250 euros. DPE : Classe A. Prix de vente 498.000 euros. incluant des honoraires à charge de l’acquéreur (3.90% TTC). soit un prix hors honoraires de 479.307.01 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fl