Appartement à vendre, Nice

A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles. ? Un appartement spacieux et fonctionnel : Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de : • Une belle entrée desservant toutes les pièces • Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m². • Exposition Est et Sud • Deux grandes chambres avec placards • Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé • De nombreux rangements et 3 balcons • Une cave en sous-sol Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle. ℹ️ Informations complémentaires : • Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots) • Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus) • Taxe foncière : 1.603 €/an • DPE : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice ! ? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Habiter sur la mythique Promenade des Anglais, c’est un privilège … mais y stationner son véhicule peut vite devenir un défi quotidien ?. Pour les résidents exigeants qui souhaitent protéger et stationner facilement, découvrez ce garage de plain-pied situé dans une prestigieuse résidence du front de mer niçois. ? Une adresse stratégique Le garage se situe au sein de la résidence Palais d’Orient, au 83 Promenade des Anglais, avec un accès pratique par le 159 rue de France. Un emplacement idéal pour les habitants du quartier ou les commerçants souhaitant disposer d’un stationnement privé. ? Un espace confortable pour votre véhicule Facile d’accès grâce à sa situation en rez-de-chaussée, ce garage offre plus de 15 m² de surface. Ses dimensions d’environ 5,50 m x 2,85 m permettent d’accueillir confortablement un véhicule de belle taille. Il dispose également d’un éclairage. ✨ Un vrai luxe sur la Promenade Posséder son propre garage sur la Promenade des Anglais est devenu rare. C’est un confort précieux au quotidien, mais aussi un investissement patrimonial recherché dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Nice. ? Exclusivité agence Istra ? 04 93 97 20 00 ? istra@orange.fr Bien soumis au statut de la copropriété (87 lots). Provisions sur charges mensuelles : 10 €.

Dans le très recherché quartier des Baumettes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des plages ?️, des commerces et du tramway, découvrez un bien unique ! ? Un extérieur exceptionnel, rare à Nice Une immense terrasse à ciel ouvert de 71,80 m², idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter du soleil niçois Accessible par une volée de marches, un jardin complanté de 91 m² à usage privatif, un luxe absolu en cœur de ville Une exposition plein Sud, au calme, pour des journées baignées de lumière. Un véritable prolongement de l’appartement, sa pièce maîtresse. ? Un intérieur confortable et plein de charme Il s’agit d’un appartement un peu atypique, dans l’esprit loft, d’une surface de 43.18m² avec des beaux volumes (hauteur sous plafonds de 3.08m). Conçu à l’origine comme un vaste F1, la pièce principale a été intelligemment agencée par la propriétaire actuelle, pour créer un coin nuit avec rangements Le séjour et la cuisine équipée fonctionnelle s’ouvrent par 2 portes-fenêtres récentes (double-vitrage) sur la terrasse ensoleillée Pour le reste, une petite entrée, une salle de douche avec wc, et un beau dressing aménagé S’y ajoute une cave en sous-sol ? Chauffage collectif ? Climatisation réversible ? DPE : classe D ? Une résidence de qualité, un emplacement stratégique Située 37 avenue des Baumettes, la Résidence des Baumettes a été édifiée en 1958 sous la direction de l’architecte Honoré Aubert. Un immeuble de qualité, au sein d’un environnement résidentiel prisé, à la fois central et préservé. Un secteur recherché aussi bien par une clientèle locale qu’internationale, pour sa proximité avec la mer et son atmosphère paisible. Un bien aux multiples possibilités : ✔️ Résidence principale avec extérieur d’exception ✔️ Pied-à-terre élégant à Nice ✔️ Investissement locatif dans un secteur à forte demande ✔️ Exercice possible d’une profession libérale ? Le mot de Clothilde Ici, ce n’est pas qu’un appartement. C’est aussi le territoire de Clothilde, une chatte de 4 ans, élégante, indépendante … Chaque matin, elle inspecte son jardin, choisit son coin de soleil sur la terrasse, puis rentre se reposer au frais, à l’abri des regards. Son verdict est sans appel : difficile de faire mieux que cet appartement en rez-de-jardin. Aujourd’hui, Clothilde quitte la région … et accepte, non sans un pincement de moustache, de céder son petit paradis à de nouveaux humains dignes de confiance qui comprendront sa rareté. Chats et autres animaux seront les bienvenus. Contactez-moi pour une visite privée. ? Agence Istra – Serge Cajna ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 61 lots, dont 35 principaux). Provisions sur charges : 131 euros par mois (Fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.230 euros. DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr