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Nice François Grosso – Grand 3 pièces traversant avec cave et parking

Nice François Grosso – Grand 3 pièces traversant avec cave et parking

Nice François Grosso – Grand 3 pièces traversant avec cave et parking

Référence: 1737

54 jours

Appartement à vendre, Nice

Nice François Grosso – Grand 3 pièces traversant avec cave et parking

EUR (€) 295'000

Type

Appartement

Pièce(s)

3.00

Surface habitable (m²)

78.20

Surface totale (m²)

78.40

Chambre(s)

2

Salle(s) de bain

1

Type de chauffage

Climatisation

Exposition

Est Ouest

Étage

1

Cave(s)

1

Parking(s)

1

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Nouveau ! L’agence Istra vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces à acheter à Nice.
Une vraie surface familiale et un emplacement pratique. Dans le quartier François Grosso à Nice, au sein de la résidence Les Romarins (réalisée en 1980 et signée de l'architecte Attilio-Mario Gigante), cet appartement traversant de 78,20 m² offre une configuration idéale pour une famille en quête d'espace et de potentiel.
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une organisation fonctionnelle qui sépare nettement les espaces de vie et la nuit :
• Côté jour : Un séjour/salle à manger de 25,44 m² exposé à l’ouest, prolongé par une véranda de 3,20 m² donnant sur boulevard. La cuisine indépendante de 11,10 m² est équipée et s'ouvre sur une loggia à l’est.
• Côté nuit : Deux belles chambres de 16,45 m² et 12,50 m² avec penderies, une entrée avec dégagement et rangements, une salle de douche récente et un WC séparé.
Confort énergétique, stationnement et annexes
Atout majeur de ce bien : une excellente performance énergétique (classe C). Baies en double vitrage et climatisation réversible. Il est vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave. Proche des écoles, des transports, du parc Estienne d’Orves et des commodités.
Soyons transparents :
Le bien est ensoleillé le matin, mais sa luminosité est plus mesurée l'après-midi, et on aperçoit au loin la voie Mathis. En contrepartie : 78 m², volumes généreux, double exposition, parking et cave pour moins de 300 000 € ! Une valeur sûre. D'ailleurs, les propriétaires actuels y vivent depuis près de 27 ans.

Si cette annonce a retenu votre attention, je vous invite à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite.
? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr

• Copropriété : 75 lots (23 principaux). Charges : 133 €/mois | Taxe foncière : 1 764 €/an. DPE : C. Installation électrique avec quelques anomalies mais protégée. Pas d'amiante ni de termites. Risques naturels : inondation et sismicité (niveau 4). Infos géorisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

Serge CAJNA

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Nice

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AUTRES BIENS AUX ALENTOURS

NICE

Promenade des Anglais

€ 175'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 1.0

SURFACE 22.32 m²

Imaginez acheter votre studio à Nice, à deux pas des plages, du tramway et des commerces. Je vous propose une opportunité de placement avec ce charmant studio dans une résidence de standing de la Promenade des Anglais. ? D’une surface habitable de 22.32m², ce studio climatisé comprend un séjour avec marbre au sol et baie vitrée, avec la vue sur le jardin de la copropriété. Pas de vue mer, mais pas de bruit de circulation. Il y a également un coin cuisine équipé, une entrée avec rangement, et la salle de bains avec wc. ? Le bien est en bon état, en premier étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue : la résidence Astrella, construite en 1975. Les charges sont plutôt faibles, un vrai plus pour les investisseurs ?. ? Actuellement loué à une étudiante à 715 € par mois + 55 € de charges, ce studio combine rentabilité immédiate et emplacement. Avec le tramway à proximité, les universités accessibles en quelques minutes et la mer à vos pieds, cet investissement a tout pour vous séduire. Alors, prêt à troquer votre livret A contre un bout de soleil niçois ? ? Contactez-nous pour plus de renseignements au sujet de ce studio sur la plus belle avenue de Nice ?. ? 04 93 97 2000 ? 06 61 17 2000 ? istra@orange.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 171 lots dont 82 lots principaux). Provisions sur charges : 55 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.055 euros. DPE Classe C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

NICE

Vernier

€ 339'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 3.0

CHAMBRES 2

SURFACE 88.18 m²

A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles. ? Un appartement spacieux et fonctionnel : Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de : • Une belle entrée desservant toutes les pièces • Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m². • Exposition Est et Sud • Deux grandes chambres avec placards • Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé • De nombreux rangements et 3 balcons • Une cave en sous-sol Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle. ℹ️ Informations complémentaires : • Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots) • Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus) • Taxe foncière : 1.603 €/an • DPE : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice ! ? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

NICE

Promenade des Anglais

€ 85'000

TYPEPARKING

Habiter sur la mythique Promenade des Anglais, c’est un privilège … mais y stationner son véhicule peut vite devenir un défi quotidien ?. Pour les résidents exigeants qui souhaitent protéger et stationner facilement, découvrez ce garage de plain-pied situé dans une prestigieuse résidence du front de mer niçois. ? Une adresse stratégique Le garage se situe au sein de la résidence Palais d’Orient, au 83 Promenade des Anglais, avec un accès pratique par le 159 rue de France. Un emplacement idéal pour les habitants du quartier ou les commerçants souhaitant disposer d’un stationnement privé. ? Un espace confortable pour votre véhicule Facile d’accès grâce à sa situation en rez-de-chaussée, ce garage offre plus de 15 m² de surface. Ses dimensions d’environ 5,50 m x 2,85 m permettent d’accueillir confortablement un véhicule de belle taille. Il dispose également d’un éclairage. ✨ Un vrai luxe sur la Promenade Posséder son propre garage sur la Promenade des Anglais est devenu rare. C’est un confort précieux au quotidien, mais aussi un investissement patrimonial recherché dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Nice. ? Exclusivité agence Istra ? 04 93 97 20 00 ? istra@orange.fr Bien soumis au statut de la copropriété (87 lots). Provisions sur charges mensuelles : 10 €.

NICE

Cimiez

€ 498'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 3.0

CHAMBRES 2

SURFACE 82.97 m²

À Nice, certaines adresses sont tout simplement à part. Les "Jardins de Cemenelum" en font partie. Derrière les grilles de cette jolie résidence se cache un parc privé de 2,5 hectares avec son plan d'eau. Un cadre exceptionnel où l'on oublie presque que l'on est en ville. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 82,97 m² offre une distribution confortable : une entrée avec rangements, un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur une agréable terrasse de 12,47 m² ☀️, deux grandes chambres, une salle de douche, un WC séparé, et une cuisine séparée bénéficiant d'une vue sur le parc. Un balcon côté est permet également de profiter du soleil du matin. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout à Cimiez. ✨ Le véritable privilège est ailleurs : vivre dans une résidences prestigieuses de Nice, construite en 1962 sur le domaine d'une ancienne propriété Belle Époque. Elle en a d'ailleurs conservé son remarquable parc paysager, véritable écrin de verdure. Une atmosphère rare qui séduit depuis des décennies les amoureux de calme, d'espace et de standing. L'appartement nécessite une remise au goût du jour, mais c'est aussi l'occasion de créer un intérieur entièrement personnalisé. La climatisation réversible individuelle neuve remplace désormais l'ancien chauffage collectif, offrant davantage de confort et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique. ✨ Une adresse d'exception pour celles et ceux qui privilégient avant tout l'emplacement, le cadre de vie et le potentiel de valorisation. Contactez l'agence Istra pour organiser votre visite. ? Agence Istra ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (729 lots dont 226 principaux). Charges prévisionnelles : 323 €/mois. Procédure en cours. Taxe foncière : 2 250 €. DPE : A. Prix : 498 000 € honoraires inclus (3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

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