Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Cannes, au cœur d’un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez ce grand appartement T4 de 88 m², lumineux, bénéficiant d'une grande terrasse d’environ 50 m² + jardin de 20 m² Principaux atouts: - Vaste séjour ouvrant sur la terrasse - Cuisine semi-ouverte - 3 chambres, dont une suite parentale et une 2ème salle d'eau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr - Nombreux rangements - Garage fermé La résidence : - Sécurisée - Piscine pour un cadre de vie privilégié - Environnement paisible et entouré de verdure Idéal pour une famille ou comme résidence secondaire. Un bien qui se distingue par sa rareté et son potentiel ! À rafraîchir Prix récemment ajusté pour tenir compte des travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. NB. Certaines photos ont été modifiées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer des propositions d’aménagement et de faciliter la projection. Ces visuels ne sont pas contractuels.

CANNES – Situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement 5 pièces traversant de 131,38 m² se compose d’un séjour, d’une cuisine, de 4 chambres, d’une salle de bain, d’une salle de douche avec toilettes ainsi que d’un toilette indépendant. Vous profiterez également de 3 terrasses. Deux caves et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Prestations : • Appartement traversant • Double vitrage • Climatisation réversible • Proximité des commodités (1,2 km de la gare et 1,3 km du Palais des Festivals et des plages de la Croisette) Charges : 242€ par mois

Dans le très recherché quartier de Cimiez Nice. je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 3 pièces au sein de l’emblématique résidence « Les Jardins de Cemenelum ». connue des initiés pour son parc privé ? avec pièce d’eau … un luxe absolu à Nice. Ici. on n’achète pas seulement un appartement. on entre dans une certaine idée de l’art de vivre. ? Une distribution classique et efficace : Situé au 3ème étage avec ascenseur. cet appartement de 82.97 m² s’articule autour d’une entrée avec rangement. qui donne accès à un salon lumineux de 20.66 m² exposé ouest ☀️. Le coin nuit est composé de deux belles chambres. un dégagement avec placard. une salle de douche avec WC ainsi qu’un WC séparé. En fin. la cuisine indépendante (en forme de L) bénéficie d’une agréable vue sur le parc (et même faire la vaisselle devient agréable ?). À cela s’ajoutent des extérieurs appréciables : un balcon côté est pour un réveil en douceur ? et surtout une terrasse de 12.47 m² pour profiter des couchers de soleil. Cave et parking en sous-sol complètent ce bien – un vrai confort dans ce secteur. ? Un cadre prestigieux dans un domaine historique : Ce qui fait toute la différence ? Le standing de la résidence. Un lieu chargé d’histoire. prisé pour son architecture élégante et son environnement verdoyant. à l’écart de l’agitation tout en restant proche des écoles et des transports ?‍♂️. A Belle Époque. lorsque l’aristocratie anglaise faisait de Cimiez son lieu de prédilection. s’élevait sur ce terrain une somptueuse propriété de style Renaissance italienne édifiée en 1883 par le colonel Sir William Edwyn Evans. En 1962. la résidence actuelle a été conçue en conservant l’essentiel de ce qui faisait la magie du lieu : un parc remarquable de 2.5 hectares. planté d’arbres centenaires et organisé comme un véritable écrin de verdure autour des bâtiments ?. Aujourd’hui encore. l’élégance d’hier rencontre le confort contemporain. et chaque promenade dans le parc rappelle le privilège de vivre ici. ? Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Soyons transparents : l’appartement mérite une modernisation ?️ … mais c’est justement ce qui vous permettra de révéler toute sa valeur. Quant aux charges ? Disons qu’elles sont à la hauteur du cadre de vie offert … et d’un parc que vous n’aurez jamais à entretenir vous-même ?. Le chauffage collectif a été remplacé par une climatisation réversible individuelle. un vrai plus en termes de confort et de maîtrise énergétique. ? En résumé : un bien rare pour amateurs de beaux emplacements et de standing. avec un potentiel de valorisation évident. Contactez l’agence Istra pour organiser une visite – ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible sur le marché niçois. ? Agence Istra – Serge Cajna ?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice ? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected] www.istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de … lots). Provisions sur charges : 453 € / mois (fonds ALUR inclus). Procédures en cours dans la copropriété. Taxe foncière 2.250 euros. DPE : Classe A. Prix de vente 515.000 euros. incluant des honoraires à charge de l’acquéreur (3.90% TTC. soit 19 331.10 €). soit un prix hors honoraires de 495 668.90 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fl

Votre agence immobilière de Cannes centre vous propose à la vente, en EXCLUSIVITE, dans une résidence de 2011, de très bon standing, proche du centre-ville et pourtant au calme absolu, un agréable 3P composé : d'une entrée avec placard, salle-de-douches avec WC, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec placard. Toutes les pièces donnent sur terrasse et balcon orientés ouest avec vue dégagée verdure. L'appartement est climatisé et en très bon état. Proche des commerces et du marché Forville. Vendu avec une place de stationnement en sous-sol. Notre avis : Idéal pour ceux qui apprécient le calme tout en étant en centre-ville et qui veulent faire tout à pied, soit en résidence principale soit en secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr