Maison/Villa à vendre, Châteauneuf-Grasse

Située au cœur du plus prestigieux domaine fermé de Biot, cette villa provençale de 250 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une splendide vue sur les collines ainsi qu’un ensoleillement idéal tout au long de la journée. En bon état général, la propriété nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation pour créer un lieu de vie à votre image. Dès l’entrée, vous découvrirez un triple salon lumineux avec cheminée, s’ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin soigneusement aménagé, parfait pour profiter de la lumière et du panorama. La partie nuit comprend une suite parentale ainsi que trois chambres, chacune avec sa salle de douche privative, garantissant confort et intimité. Un appartement indépendant vient renforcer l’attrait de la propriété, comprenant séjour, kitchenette, terrasse privative, chambre avec salle de douche et un débarras idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. À l’extérieur, une piscine vous permettra de profiter de la douceur du climat en toute saison. Les annexes comprennent une buanderie, un garage pour une voiture ainsi qu’un abri pour deux véhicules. Cette villa au fort potentiel, baignée de lumière et sublimée par une vue dégagée sur les collines, constitue une opportunité rare dans un cadre résidentiel prisé. Nombre de lots dans la copropriété : 126 Montant moyen de la quote-part de charges courantes 764 € /an Classe énergie 158 kWhEP/m².an (C) Classe climat 24.2 kg CO2/m².an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3142 € ~ 4252 €

Implantée au cœur du très prisé Domaine des Hauts de Saint-Paul, cette élégante propriété d’environ 275 m² séduit par son environnement verdoyant, son calme absolu et son exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Principalement de plain-pied, la villa offre des volumes généreux et une circulation parfaitement fluide entre les espaces de vie. Dès l’entrée, un dressing invités vient souligner le niveau de confort proposé. La somptueuse triple réception de plus de 105 m², agrémentée d’une cheminée, s’ouvre largement sur le jardin paysager, créant une harmonie naturelle entre intérieur et extérieur. La vaste cuisine dinatoire, pensée comme un véritable lieu de partage, s’étend à proximité immédiate de la gloriette, idéale pour des déjeuners en plein air dans un cadre enchanteur. L’espace nuit accueille une suite parentale avec dressing et salle de douches, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains ou salle de douches en suite. Un bureau et une buanderie viennent compléter ce niveau, totalisant plus de 250 m². De plain-pied et sans aucune marche, le garage double et l’atelier sont directement accessibles depuis la maison via la buanderie, offrant un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien. À l’étage, un espace indépendant d’environ 34 m² propose une chambre avec salle de douche et terrasse privative, idéal pour recevoir en toute intimité ou offrir une parfaite autonomie. À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’une élégante cour d’honneur permettant le stationnement de plusieurs véhicules lors de réceptions. Le jardin paysager, structuré en deux larges restanques, allie raffinement et fonctionnalité : la première accueille la villa, la piscine, le pool house ainsi que de vastes terrasses, couvertes ou à ciel ouvert, tandis que la partie supérieure offre un espace idéal pour un potager ou une aire de jeux. Classe énergie: C (136 kw)- Classe climat: C (4 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820€ et 3830€ (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un domaine au cœur d’un parc protégé, cette villa provençale exposée plein sud bénéficie d’un cadre rare, préservé et particulièrement recherché. Édifiée sur un terrain de près d'1 hectare, elle profite d’une vue imprenable sur l’Estérel, dans un environnement alliant calme, nature et intimité. Le secteur séduira également les amoureux de plein air grâce à ses nombreux accès aux sentiers de randonnée et de promenade, au sein même du domaine. Répartie sur trois niveaux, la propriété offre volumes, luminosité ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, au niveau principal, vous découvrez un vaste salon-séjour lumineux, ainsi qu’une cuisine provençale entièrement équipée. Ce niveau comprend également une première chambre avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une chambre de maître avec sa salle de bains privative. À l’étage, un bel espace de plus de 25 m² laisse libre cours à tous vos projets : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, bibliothèque ou espace détente. Le niveau inférieur accueille deux chambres supplémentaires et peut facilement être aménagé en espace indépendant, isolé du reste de la maison. Il dispose en effet des prestations d’un véritable appartement, avec une grande cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Un accès indépendant côté sud est également présent. En complément, un studio indépendant de plus de 25 m² offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir des invités, créer un bureau ou aménager un espace de travail séparé. À l’extérieur, la propriété propose une cuisine d’été conviviale pour profiter des repas en plein air, un carport pouvant abriter deux véhicules, ainsi qu’une piscine de 11 x 4 m, parfaite pour les journées ensoleillées. Cette villa offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’une nature préservée, avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à tous les projets de vie.