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Nice Baumettes – Élégant 3 pièces de plain-pied à deux pas de la mer
Nice Baumettes – Élégant 3 pièces de plain-pied à deux pas de la mer
Nice Baumettes – Élégant 3 pièces de plain-pied à deux pas de la mer

Référence: 1716

25Aujourd'hui

Appartement à vendre, Nice

Nice Baumettes – Élégant 3 pièces de plain-pied à deux pas de la mer

EUR (€) 390'000

Type

Appartement

Pièce(s)

3.00

Surface habitable (m²)

76.94

Chambre(s)

2

Salle(s) de bain

1

N° Lot

40, 15

Exposition

Est Ouest Sud

Étage

RDC

Cave(s)

1

Bienvenue dans le joli quartier des Baumettes. Découvrez ce spacieux 3 pièces à acheter à Nice, dans un véritable havre de paix, à deux pas des plages ?️, des commerces et du tramway.

Caractéristiques principales :
• Superficie Loi Carrez : 76.94m²
• De plain-pied – Accessibilité PMR
• Triple exposition

Cet appartement F3 de plain-pied dispose d’une triple exposition. Il comprend un vaste séjour climatisé de 36m² avec de grandes ouvertures et une cuisine équipée semi-ouverte et fonctionnelle, une entrée avec placard, un dégagement qui sépare l’espace nuit et ses 2 chambres, et enfin une grande salle de bains avec wc et fenêtre.
La pièce à vivre fait face au jardin de la copropriété avec un bassin à poissons rouges, S’y ajoute une cave.

? Chauffage et eau froide collective
? Le DPE est classe D
? Climatisation

Un environnement résidentiel
? Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de l’ensemble immobilier L’Oregon – Colorado. Il a été construit en 1958 et se situe dans le secteur recherché des Baumettes, à quelques minutes à pied du bord de mer, des commerces et du tramway. Un emplacement à la fois central et préservé, recherché par une clientèle locale et internationale.

Un bien aux usages multiples
✔️ Résidence principale confortable à proximité du bord de mer
✔️ Pied-à-terre élégant à Nice
✔️ Investissement locatif dans un quartier à forte demande
✔️ Possibilité d’exercice d’une profession libérale

Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous convaincre par le potentiel et l’emplacement.

? Agence Istra
?️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
? 04.93.97.2000 | ✉️ [email protected]
www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 212 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.487 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D
Agence Istra

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Emplacement du bien

AUTRES BIENS AUX ALENTOURS

Nice quartier Saint-Etienne : Vaste 3 Pièces avec balcons

NICE

Vernier

€ 339'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 3.0

CHAMBRES 2

SURFACE 88.18 m²

A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles. ? Un appartement spacieux et fonctionnel : Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de : • Une belle entrée desservant toutes les pièces • Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m². • Exposition Est et Sud • Deux grandes chambres avec placards • Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé • De nombreux rangements et 3 balcons • Une cave en sous-sol Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle. ℹ️ Informations complémentaires : • Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots) • Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus) • Taxe foncière : 1.603 €/an • DPE : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice ! ? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
78Aujourd'hui
Nice Notre Dame - 3 Pièces avec Balcons

NICE

Jean Médecin

€ 325'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 3.0

CHAMBRES 2

SURFACE 73.57 m²

A vendre à Nice. Lumineux, central et plein de potentiel. À deux pas de l’avenue Jean Médecin, du tramway et des meilleures adresses du centre-ville, cet appartement vous place au cœur de la vie niçoise. Un emplacement idéal pour les jeunes actifs, citadins connectés ou familles urbaines. ? Un intérieur qui a du cachet et de la lumière Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant de 71.08m² séduit par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. Il comprend une entrée fonctionnelle, un séjour de 24m² avec deux grandes fenêtres ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies, 2 grandes chambres, dont une climatisée, plusieurs rangements, une salle de bains et un WC séparé. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels : confort et praticité sont au rendez-vous. ✨ Pourquoi vous allez l’adorer !? • Son emplacement ultra central, parfait pour tout faire à pied ou en tram, • Sa lumière naturelle et sa vue emblématique sur la Basilique Notre-Dame, • Ses volumes généreux, prêts à être réinventés selon vos goûts, • Un excellent potentiel aussi bien pour y vivre que pour investir dans un quartier dynamique. ? Envie de le visiter ? Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 et découvrez votre futur chez-vous en plein cœur de Nice ! ℹ️ Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété (26 lots). Provisions sur charges : 83 €/mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière : 1.033 €/an. DPE Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
79Aujourd'hui
Nice Rue Dante – Appartement F3 divisé en 2 biens

NICE

Gambetta

€ 420'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 3.0

CHAMBRE 1

SURFACE 78.02 m²

À vendre à Nice : Appartement divisé en deux unités habitables, à proximité de la Promenade des Anglais. ?️ Situé dans le quartier de Dante Gambetta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du bord de mer, cet appartement offre une configuration intéressante et un vrai potentiel locatif. ? Avec une superficie totale de 78,02 m², ce bien immobilier (un seul lot de copropriété) a été intelligemment aménagé en deux espaces indépendants : - Un 2 pièces traversant de 46,49 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre exposée plein sud, une salle de douche avec WC, et un balcon. Le bien est loué meublé 900 euros/mois + edf. - Un studio lumineux de 31,53 m², exposé plein sud, comprenant un beau séjour, une cuisine équipée ouverte, et une salle de douche récente avec WC sanibroyeur. Le bien est loué meublé 650 euros/mois + edf. Le tout est situé au 2ᵉ et dernier étage sous les combles dans une petite copropriété sans ascenseur, située 18 rue Dante à Nice. Avec ses hauts plafonds et un DPE classé en D, l’appartement offre un confort énergétique correct. ? Grâce à sa configuration, cet appartement offre de multiples possibilités : - Investissement locatif : bénéficiez du loyer des deux espaces pour maximiser la rentabilité. - Projet résidentiel : Réunissez les deux unités pour créer un appartement spacieux et lumineux. Son emplacement central, combiné à son potentiel locatif, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence. Pour info, le règlement de copropriété interdit toute location professionnelle de meublé de caractère commercial. ? Nouveau bien sélectionné par l’agence Istra. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. ? 04.93.97.2000 ou un mail [email protected] Bien soumis au statut de la copropriété (total de 8 lots). Le règlement de copropriété prévoit une clause d'habitation bourgeoise. Provisions sur charges : 152 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.135euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
59Aujourd'hui
Nice François Grosso : 2 pièces avec terrasse

NICE

€ 320'000

TYPEAPPARTEMENT

PIÈCES 2.0

CHAMBRE 1

SURFACE 42.14 m²

Élégant 2 pièces en avant-dernier étage avec terrasse et échappée mer. ? Coup de cœur assuré. À quelques pas du quartier des Fleurs, sur le boulevard François Grosso, découvrez cet appartement de 2 pièces situé en 6ème et avant-dernier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur. D’une surface de 42,14 m², l’appartement séduit par sa disposition harmonieuse et sa luminosité. Toutes les pièces s’ouvrent sur une terrasse de 10,70 m² exposée Est, un véritable prolongement de l’espace de vie, offrant même un aperçu mer. Une entrée avec placard distribue les pièces : un séjour confortable avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec penderie et une salle de douche avec WC. L’ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants. Fenêtres en PVC double vitrage, stores, chauffage et eau froide inclus dans les charges. ? Atout rare : Le bien est vendu avec un box en sous-sol, pouvant servir de stockage ou de stationnement pour deux-roues. L’immeuble, construit en 1965, est soigneusement entretenu et dispose des services d’une gardienne. Son vaste hall d’entrée, orné d’une gravure de l’Exposition internationale de Nice de 1884, confère au lieu un certain cachet. ? Emplacement privilégié Proximité des commerces, des écoles et lycées, de la faculté de Droit, du centre-ville… et les plages accessibles en seulement 5 minutes à pied. Un appartement idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre ensoleillé ou investissement patrimonial à Nice. Délégation de mandat. Bien soumis au statut de la copropriété (46 lots dont 26 principaux). Provisions sur charges : 179 € / mois (fonds ALUR inclus). Le règlement de copropriété prévoit une clause d'habitation bourgeoise. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
61Aujourd'hui